Побудувати будинок за 50 тисяч доларів: зруйновано головні міфи про енергоефективність

Віртуальний меморіал загиблих борців за українську незалежність: вшануйте Героїв хвилиною вашої уваги!

Побудувати будинок 120 кв.м при обмеженому бюджеті 50 тис. доларів маючи ділянку 6 соток – це цілком реально. Варіанти, запропоновані забудовниками в котеджних містечках дорогі і віддалені від міської інфраструктури. Але вихід є – побудувати своє житло самому.

OBOZREVATEL розбирався, як швидко і ефективно це зробити.

Після пошуків відповіді з’ясувалося, що можна, тому що головний тренд зараз в Україні, як і в усьому світі – це енергоефективність. Нові будівельні технології дозволяють у рамках невеликого бюджету швидко звести будинок, який відповідає стандартам енергозбереження. Найзатребуванішими з них є каркасне та монолітно-каркасне будівництво на основі використання енергоефективних матеріалів в поєднанні з деревом і бетоном.

Каркасна технологія передбачає зведення скелета будинку з дерев’яного бруса із заповненням стін утеплювачем і кріпленням гідроізолюючої плівки, а також подальшого внутрішнього і зовнішнього оздоблення. Такий будинок можна побудувати самостійно, оскільки всі конструкції досить легкі, а при наявності проекту і оптимальному підборі матеріалів термін його зведення складе 3-4 місяці (літній сезон), плюс від трьох місяців до півроку проведення внутрішніх робіт.

На виході отримаємо легкий, теплий і довговічний (до 90 років експлуатації) будинок. Додатково можна заощадити 10-15% витрат на будівництво фундаменту, оскільки навантаження на нього зменшується через невисоку вагу будинку (20-60 тонн в залежності від площі і висотності). Проблема інженерних комунікацій вирішується досить просто – вони прокладаються в стінах, а використання електричних конвекторів дозволить нагрівати його протягом 30 хвилин. При цьому витрати на опалення у місяць не повинні перевищити потужність 2000 кВт або 1800 грн при нормі 20 кВт/кв.м (на місяць).

При монолітно-каркасній технології використовують бетон та опалубку на місці зведення, куди він безпосередньо заливається для формування каркасу будинку і плит перекриття. Стіни не є тримальними, тому можуть бути виконані з будь-яких матеріалів, зокрема, енергоефективних – піно, газо, шлако і теплоблоков, керамічного каменю. Каркас такого будинку виходить міцним і може протистояти дії форс-мажорних обставин – землетрусів, затоплень, пожеж. Очевидно, що будівництвом за монолітно-каркасної технології мають займатися фахівці, що істотно збільшить витрати. Крім цього, термін зведення – від півроку, а з урахуванням внутрішнього і зовнішнього облаштування – близько року.

У кожного рішення є як свої недоліки, так і переваги.

До переваг обох варіантів відноситься досить доступна ціна і швидкість зведення, а також “прошите за замовчуванням” використання енергоефективних технологій та матеріалів, що відпочатку закладає можливість економії на опаленні та утриманні будинку. До мінусів каркасного будівництва відносяться ризики, пов’язані з недостатньою міцністю конструкцій і матеріалів, що в подальшому – через 5-7 років, може обернутися, як мінімум, ремонтом, а як максимум – перебудовою стін або каркаса. Тому на етапі розробки/покупки проекту прийдеться приділити увагу оптимальному підбору матеріалів і конструкцій.

У монолітно-каркасної технології у порівнянні із каркасною є один недолік – вища вартість, однак, вона компенсується достоїнствами, серед яких міцність, довговічність (понад 100 років, оскільки бетон з часом набирає міцність), надійність конструкції.

Орієнтовний розрахунок витрат на будівництво за каркасною та монолітно-каркасною технологіями:

Очевидно, що за бюджет в 50 тис. доларів можна розраховувати тільки на суперекономний варіант будівництва та оздоблення каркасного будинку. Будівництво монолітно-каркасного будинку за таких умов залишається не по кишені. Особливо, якщо врахувати, що для того, щоб у нього заселитися потрібно ще купити побутову техніку і меблі.

Що краще: побудувати будинок або купити готовий

Альтернатива будівництву власного житла з нуля – покупка готового будинку. Зробити її можна різними способами:

• придбати новий котедж, збудований з метою продажу;
• купити вторинне житло;
• придбати старий будинок і відремонтувати або реконструювати його.

У кожного із способів свої переваги і недоліки.

Купівля вторинного житла

Розберемо, що дешевше: купити або побудувати будинок на прикладі покупки вторинного житла.

Складність покупки такого житла в пошуку варіанту, відповідного за всіма параметрами: розташуванню ділянки, станом документів, плануванні, станом самої будови. Купуючи чийсь будинок, ви ризикуєте бути обдуреним ріелторами або самими продавцями. Щоб цього не сталося:

1. Уважно оглядайте вподобаний варіант.
2. Шукайте недоліки, які вам доведеться усувати за свій рахунок.
3. Зверніться до фахівця для оцінки житлового будинку.
4. Переконайтеся в тому, що у будівлі є гідроізоляція, хороший фундамент, немає тріщин в стінах і видимих дефектів, дотримані терміни усадки (якщо будинок з клеєного бруса або профільованого), не тече дах.
5. Не соромтеся відвідати заміський котедж, що сподобався, ще раз.

Купівля старого будинку

Вибираючи, що краще: побудувати будинок або купити готовий новий, потенційні власники нового житла розглядають компромісне рішення – придбання старого будинку.

Плюс такої покупки в тому, що заселитися в куплену нерухомість можна відразу. Та вже по мірі накопичення коштів вести ремонт/перебудову житла. Кошти, зекономлені на купівлі старого житла, підуть на його перебудову і відновлення.

• Сумнівна економія. Ви ризикуєте зіткнутися з тим, що будівлю простіше знести і на його місці вибудувати нову.
• Вічне будівництво. На ремонт і перепланування житла «у міру накопичення коштів» йде багато часу.
• Розглядаючи покупку старого житла, уважно вивчайте запропоновані варіанти, особливо стан будови.

Перевага – економія часу. Придбавши готовий будинок, новий власник може вселитися в нього, провівши лише невеликі оздоблювальні роботи (за умови, що купується не старе житло, а будова в хорошому стані). Або зовсім без додаткових витрат, якщо переїхати в нове житло потрібно терміново.

Особливості вже побудованого житла

Купуючи готове житло, можна не турбуватися про необхідність прокладки водопроводу, каналізації. Більшою мірою це стосується житла за містом в районах, де немає централізованого водопостачання та водовідведення.

Купівля готового будинку дає можливість вибору району. Придбати будинок можна у вже заселеному районі, в котеджному селищі, де вже є налагоджена інфраструктура, видно соціальний рівень ваших майбутніх сусідів.

Великий вибір готових заміських будинків. Оскільки багато з них зводяться на продаж, можна знайти готову реалізацію практично будь-якого проекту.

Проте є й недоліки. Купити новий будинок недовго, однак довго потрібно його шукати. Високі ціни, специфічні вимоги покупця, відсутність порядку у документах на нерухомість або ж вона є заставним майном. Це далеко не повний ряд причин, за якими покупка будинку може зайняти невизначену кількість часу.

Необхідність враховувати особливості та правильно оцінити земельну ділянку, на якій розташований будинок. Важливими умовами є наявність площі для гаража, рельєф ділянки, геологічні умови місцевості (чи немає тріщин в землі, ознак зсувів, просідання грунту).

Необхідність переробляти куплене житло під себе. Варіант, коли куплене житло повністю відповідає побажанням нових власників, вкрай рідкісний. Практично завжди нових господарів не влаштовує внутрішнє оздоблення або планування. Після довгих пошуків ідеалу, багато покупців зупиняються на компромісному варіанті, перебудовуючи його в процесі експлуатації.

Приховані недоліки. Часто “нюанси” купленого житла виявляють себе через багато часу після того, як завершена угода. Наприклад, купивши будинок влітку, взимку можна дізнатися, що опалювальна система несправна, тобто не дає потрібну кількість тепла, а на її роботу потрібно багато фінансових коштів. Навесні сюрпризом може стати вогкість в будинку, поява цвілі. Нерідко продавці роблять хороший косметичний ремонт, щоб приховати всі недоліки. А покупець набуває красиву «картинку», не підозрюючи, з чим він може зіткнутися в недалекому майбутньому.

Навіть якщо готовий будинок побудований з низькоякісних матеріалів, його покупка новому власнику може обійтися дорожче будівництва власного будинку. Ніхто з продавців не стане зізнаватися в тому, що будівництво двоповерхового будинку з бруса велося з деревини з природною вологістю, а не з бруса якісної просушування. Або в тому, що для фундаменту використаний бетон більш дешевих марок.

Розбираючись в тому, що дорожче: побудувати будинок самому або купити вже готовий, важливо також враховувати переваги і недоліки будівництва власного заміського житла.

Будівництво власного будинку

Це надійний спосіб придбати власне затишне житло, в якості та надійності якого ви будете впевнені. Що вигідніше: побудувати будинок або купити готовий підкажуть плюси і мінуси нового будівництва. Якщо ви не готові платити за старе житло, займатися усуненням чужих будівельних помилок або витрачати час, кошти і сили на пошуки ідеального готового варіанту… Купуйте ділянку і починайте будувати власний будинок!

Переваги будівництва «з нуля»

Широкий вибір ідей і маса можливостей для їх реалізації. Якщо почати з грамотного вибору ділянки, а не зациклюватися на тому, яким буде новий будинок, ймовірність того, що нове житло вийти ідеальним, багаторазово зростає. Вибравши ділянку з урахуванням його геологічних, географічних і естетичних якостей можна приступати до розробки типового або індивідуального проекту.

Контроль якості будівництва на кожному етапі. Хто будуватиме і з чого вирішує господар майбутнього будинку. Довіривши будівництво будинку з клеєного бруса з еркером професіоналам, і вибравши якісний матеріал, можна бути впевненим в тому, що підсумок будівництва буде відповідати очікуванням. І готове житло буде насправді добротним, затишним і красивим, без подальших переробок і ремонтів.

Поетапне фінансування. Наприклад, будівництво двоповерхового будинку з бруса, вимагає обов’язкового обліку процесу усадки і перерв в будівництві, триватиме за технологією від трьох-шести місяців до року. За цей період є час зібрати якусь частину суми, яку можна використовувати на подальше будівництво. Зведення будинків з черепашнику або газобетону також вимагає часу на усадку фундаменту. Поетапне будівництво дозволяє не влазити в борги, не брати кредитів, а вести процес зведення житла в міру надходження коштів.

Недоліки будівництва нового будинку

• Процес будівництва може затягнутися на кілька років.
• Додаткові витрати на наймання будівельників.
• Імовірність “зіткнутися” з недобросовісними будівельниками.
• Ризик здорожчання будівництва. Інфляція зачіпає всі галузі в країні, в тому числі і будівельний ринок. Будматеріали, розцінки на будівельні та оздоблювальні роботи поступово можуть дорожчати, підвищуючи підсумкову ціну майбутньої будівлі.

Що дешевше побудувати будинок або купити?

В середньому вартість готового житла на 25-30% перевищує вартість будівництва власного будинку. Це дохід забудовника.

З огляду на, що за покупку житла всю вартість нерухомості потрібно викладати відразу, відповідь на питання що ж робити: купити або побудувати заміський будинок, для багатьох стає очевидним. Доступніше буде будувати його, за умови ретельного підходу до вибору проекту, будівельної бригади, обґрунтованого підходу до вибору будівельного матеріалу, а також самостійного контролю кожного етапу будівництва. Якщо майбутній власник житла не компетентний в питаннях будівництва, можна делегувати свої повноваження з контролю більш досвідченому другу або найняти прораба.

Висновок

Чи вигідно будувати будинок або краще купити його, залежить від багатьох факторів. Іноді виходить купити новий будинок у відмінному стані. Який колишні господарі будували не для продажу, а дійсно для себе, вкладаючи в нього душу, але в силу обставин вирішили продати. Таке придбання можна однозначно назвати вигідною покупкою, особливо, якщо вартість житла була відносно доступною. Вигідним можна назвати і будівництво будинку, якщо підходити до цього процесу із розумом.