Кадастровий номер

Кадастровий номер – цифровий унікальний штрих-код об’єкта нерухомого майна, що дозволяє ідентифікувати певну ділянку землі щодо її місця розташування. Він унікальний в межах держави і не може повторюватися.

Присвоєння номера – обов’язкова складова процесу приватизації, оформлення прав власності, врегулювання договірних відносин і отримання даних з державного реєстру.

Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці в процесі проведення операцій з ділянкою (купівля, продаж, оренда, суборенда) і після отримання власником акту на право власності або договору оренди. Вся інформація про ділянку заноситься в Державний кадастровий реєстр. Кадастровий номер може бути змінений тільки в разі роз’єднання чи об’єднання ділянки. При переході права власності на ділянку або зміні цільового значення номер залишається незмінним.

Коли потрібен ідентифікаційний номер ділянки

Землевласнику обов’язково потрібно отримати унікальний код у разі:

відведення земельної ділянки у власність, оренду, суборенду;
приватизації земельної ділянки;
поділу, об’єднання земельної ділянки;
зміни цільового призначення;
оформлення прав власності;
якщо інформація про ділянку відсутня в ДЗК.

Якщо реєстрація ділянки відбувалася до 2001 року, інформація про неї відсутня в ДЗК. Це означає, що власникам землі потрібно звернутися в Госгеокадастр і внести дані до кадастру.

Як отримати кадастровий номер на земельну ділянку

Для того щоб ідентифікувати ділянку, потрібно звернутися в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру і передати на розгляд заяву та пакет документів. У разі подання правильно оформленого пакету документації працівник служби вносить дані в електронну систему, що дозволяє уникнути помилок і дублювання інформації. Після чого видає заявнику виписку із земельного кадастру.

складання технічної документації (на основі польових геодезичних робіт);
подача заяви та документації на перевірку в Управління земельних ресурсів;
подача документів у Госгеокадастр;
занесення даних в поземельну книгу;
отримання довідки про внесення до кадастру (протягом 14 днів з моменту звернення).

Термін присвоєння номера -10 днів. Результат – виписка з ДЗК.

Список необхідних документів

Коли власник стикається з необхідністю отримання кадастрового номера, він повинен підготувати і передати на розгляд такі документи:

заяву;
документ, що підтверджує право власності (акт або договір оренди);
документ, що засвідчує особу заявника;
технічну документацію;
топографічний план;
обмінний xml файл.

Xml-файл містить повну і достовірну інформацію про об’єкт:

Кадастровий номер має бути обов’язково зазначений на в землевпорядної документації та на кадастровому плані.

Ціна присвоєння кадастрового номера земельній ділянці в Україні

На сайтах організацій, що займаються земельними питаннями, заявлені різні вартості: мінімальна – 1 400 гривень, максимальна – 12 500 гривень.

На формування вартості впливають:

місцерозташування ділянки (місто, район, населений пункт);
розміри ділянки;
наявність документації на землю.

Як отримати кадастровий номер для земельної ділянки, зареєстрованої до 2004 року?

Якщо ви маєте земельну ділянку, користуєтеся нею, але вона зареєстрована до 2004 року, то, швидше за все, повноцінно розпоряджатися ви нею не можете. Це тому, що в неї немає кадастрового номера. А значить, ділянка не внесена в кадастр.

То що ж треба зробити, щоб отримати кадастровий номер?

Крок 1: Зверніться до сертифікованого інженера-землевпорядника (знайти їх перелік можна на сайті Держгеокадастру: https://land.gov.ua) або до відповідної організації та замовте розробку технічної документації із землеустрою на кожну земельну ділянку.

Крок 2: Подати документи до органу Держгеокадастру за місцем знаходження земельної ділянки. Хто може це зробити:

– інженер-землевпорядник через вебпортал електронних послуг;

– ви особисто у Центрі надання адміністративних послуг.

Для подачі потрібні такі документи:

– заява про державну реєстрацію земельної ділянки;

– оригінал документації з землеустрою;

– електронний документ з відомостями про земельну ділянку.

Після подачі ваші документи перевірятимуть на відповідність державним вимогам. Якщо подавав землевпорядник – на це піде до 7 днів. Якщо ви – до 14 днів.

Крок 3: Отримайте витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Крок 4: Зверніться до реєстратора прав власності, наприклад, до нотаріуса, для того, щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку. У результаті маєте отримати витяг з реєстру прав власності про реєстрацію.

Державний акт та витяг з реєстру прав власності і будуть засвідчувати ваше право власності на земельну ділянку.

Після цього – справу зроблено: ваша ділянка має кадастровий номер, а ви – можливість проводити з нею будь-які операції.

Які документи потрібні для отримання кадастрового номера