Когда покупатели могут приступать к ремонту в новостройке: опыт КН РИЕЛ

Материалы с меткой “Спецпроект”, “Партнерский материал” или “Актуально” размещены на коммерческой основе. Редакция может не разделять эту позицию.

Когда инвесторы получают право начать ремонт / Коллаж 24 канала

Начало ремонта в квартире – одно из самых ожидаемых событий для каждого инвестора. Однако, прежде чем переходить к этому этапу, следует оформить основные договоры и подписать заявление о намерении приступать к соответствующим работам на объекте.

В Корпорации Недвижимости РИЕЛ рассказали, что есть немало покупателей, которым кажется, что приступать к ремонту можно сразу после ввода дома в эксплуатацию. Они не учитывают времени, необходимое для регистрации прав на квартиру и подписания актов приема-передачи жилья. Поэтому начало ремонта часто не совпадает с определенными для себя сроками.

Чтобы помочь покупателям лучше сориентироваться в процессе, девелопер рассказал, для каких процедур необходимо заложить дополнительное время и когда лучше приступать к обустройству квартиры.

Регистрация права собственности на недвижимость

После получения разрешения на строительство объекта, застройщик получает право продавать будущие квартиры, привлекая средства в строительство. На этом этапе инвесторы подписывают разные договоры на покупку недвижимости. В зависимости от предложенных застройщиком условий привлечения средств, разными будут и механизмы приобретения инвесторами недвижимости в собственность в будущем.

ЖК Riel City от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

После завершения строительства необходимо изготовить техпаспорт, ввести дом в эксплуатацию и получить почтовый адрес. После этого начинается регистрация прав собственности инвесторов на приобретенную ими недвижимость. В КН РИЕЛ контроль над этим процессом полностью берет на себя сервисный центр. Так, девелопер:

• производит замеры фактической площади недвижимости на момент ее готовности. При наличии разногласий между заявленной и фактической площадью, инициирует возврат средств или доплату со стороны инвестора;
• проверяет, все ли платежи по графику были произведены;
• приглашает инвесторов самостоятельно осмотреть помещение на наличие недостатков и подписать акт приемки-передачи;
• оказывает сопровождение при регистрации права собственности.

Ваш персональный сервис-менеджер предварительно свяжется с вами и сориентирует по перечню документов, необходимых для регистрации права собственности. Когда все будет готово – вас пригласят в сервисный центр для передачи документов и ключей от квартиры,
– рассказывают в КН РИЕЛ.

Фактическим подтверждением права собственности на недвижимое имущество будут сведения в Государственном реестре прав и извлечение из реестра, который получает инвестор на руки.

ЖК “Берег Днепра” от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Необходимым условием с обеих сторон для успешного процесса регистрации прав собственности на недвижимость является подписание акта приемки-передачи.

Обе стороны заинтересованы в скорейшем подписании документа, ведь после этого застройщик будет считаться свободным от любых обязательств перед инвестором, а инвестор приблизит момент получения ключей от недвижимости.
– отмечают в КН РИЕЛ.

Когда инвесторы получают право начать ремонт

В КН РИЕЛ отмечают, что к ремонтным работам в приобретенных квартирах допускаются только те инвесторы, которые подписали акт приема-передачи.

Вместе с тем в процедуре приема квартиры принимают участие только те инвесторы, которые осуществили окончательный расчет с застройщиком. Именно поэтому некоторые инвесторы получают право начать ремонтные работы быстрее других.

К ремонтным работам допускаются инвесторы, подписавшие акт приемки-передачи / Фото РИЕЛ

Далее инвесторы, желающие выполнять в квартире ремонтные работы, должны:

• обратиться в сервисный отдел,
• подписать акт допуска к объекту и заявление о намерении выполнять ремонт,
• получить счет авансового платежа по обслуживанию дома.

Только после этого инвестор получает ключи и возможность зайти на ремонт.

Особенности проведения ремонтных работ во время войны и в осенне-зимний период

Проведение ремонтных работ – дело нелегкое и дорогостоящее. А военное положение, удорожание стройматериалов и энергетический кризис еще больше усложняют этот процесс.

Другой нюанс, который следует учитывать – сезонность. К примеру, зимой жилье, в котором осуществляется ремонт, должно системно отапливаться. Без этого в сети дома не запускается и вода, которая при минусовой температуре просто замерзнет в трубах.

Как подтверждает многолетняя практика РИЕЛ, при наличии большого количества устных заявок на начало ремонтных работ реальное намерение производить ремонт на начальном этапе имеют лишь 10% инвесторов. Такое маленькое количество людей не в состоянии оплачивать газ, необходимый для отопления дома,
– делится опытом девелопер.

Из-за постоянных обстрелов со стороны агрессора и обесточивания использовать электрические устройства для обогрева тоже невозможно.

В КН РИЕЛ советуют по возможности отложить начало ремонтных работ до потепления. Однако в любом случае окончательное решение – начинать этой зимой ремонт или нет – за инвесторами жилых комплексов.

Коли покупці можуть приступати до ремонту у новобудові: досвід КН РІЕЛ

Матеріали з позначкою “Спецпроєкт”, “Партнерський матеріал” чи “Актуально” розміщені на комерційній основі. Редакція може не поділяти цю позицію.

Коли інвестори отримують право розпочати ремонт / Колаж 24 каналу

Початок ремонту у квартирі – одна з найочікуваніших подій для кожного інвестора. Утім, перш ніж переходити до цього етапу, слід оформити основні договори та підписати заяву про намір приступати до відповідних робіт на об’єкті.

У Корпорації Нерухомості РІЕЛ розповіли, що є чимало покупців, яким здається, що приступати до ремонту можна відразу після введення будинку в експлуатацію. Вони не враховують часу, який необхідний для реєстрації прав на квартиру та підписання актів приймання-передачі житла. Тому початок ремонту часто не збігається із визначеними для себе термінами.

Щоб допомогти покупцям краще зорієнтуватися в процесі, девелопер розповів на які процедури необхідно закласти додатковий час та коли найкраще приступати до облаштування квартири.

Реєстрація права власності на нерухомість

Після одержання дозволу на будівництво об’єкта забудовник отримує право продавати майбутні квартири, залучаючи кошти в будівництво. На цьому етапі інвестори підписують різноманітні договори на купівлю нерухомості. Залежно від запропонованих забудовником умов залучення коштів, різними будуть і механізми набуття інвесторами нерухомості у власність у майбутньому.

ЖК Riel City від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Після завершення будівництва, необхідно виготовити техпаспорт, ввести будинок в експлуатацію та отримати поштову адресу. Після цього починається реєстрація прав власності інвесторів на придбану ними нерухомість. В КН РІЕЛ контроль над цим процесом повністю бере на себе сервісний центр. Так, девелопер:

• проводить заміри фактичної площі нерухомості на момент її готовності. За наявності розбіжностей між заявленою площею та фактичною, ініціює повернення коштів або доплату з боку інвестора;
• перевіряє, чи всі платежі за графіком були здійснені;
• запрошує інвесторів самостійно оглянути приміщення на наявність недоліків та підписати акт приймання-передачі;
• надає супровід під час реєстрації права власності.

Ваш персональний сервіс-менеджер попередньо зв’яжеться з вами і зорієнтує щодо переліку документів, необхідних для реєстрації права власності. Коли все буде готово – вас запросять до сервісного центру для передачі документів та ключів від квартири,
– розповідають у КН РІЕЛ.

Фактичним підтвердженням права власності на нерухоме майно будуть відомості в Державному реєстрі речових прав і витяг із реєстру, який отримує інвестор на руки.

ЖК “Берег Дніпра” від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Необхідною передумовою з обох сторін для успішного процесу реєстрації прав власності на нерухомість є підписання акта приймання-передачі.

Обидві сторони зацікавлені в якнайшвидшому підписанні документа, адже після цього забудовник вважатиметься вільним від будь-яких зобов’язань перед інвестором, а інвестор наблизить момент отримання ключів від нерухомості,
– наголошують у КН РІЕЛ.

Коли інвестори отримують право розпочати ремонт

У КН РІЕЛ наголошують, що до ремонтних робіт у новопридбаних квартирах допускаються лише ті інвестори, які підписали акт приймання-передачі.

Натомість у процедурі приймання квартири беруть участь тільки ті інвестори, які здійснили остаточний розрахунок із забудовником. Саме тому дехто з інвесторів отримує право почати ремонтні роботи швидше за інших.

До ремонтних робіт допускаються інвестори, які підписали акт приймання-передачі / Фото РІЕЛ

Далі інвестори, які бажають виконувати у квартирі ремонтні роботи, повинні:

• звернутися до сервісного відділу,
• підписати акт допуску до об‘єкта та заяву про намір виконувати ремонт,
• отримати рахунок авансового платежу за обслуговування будинку.

Лише після цього інвестор отримує ключі та можливість зайти на ремонт.

Особливості проведення ремонтних робіт під час війни та в осінньо-зимовий період

Проведення ремонтних робіт – справа нелегка та дороговартісна. А воєнний стан, подорожчання будматеріалів та енергетична криза ще більше ускладнюють цей процес.

Інший нюанс, який варто враховувати, – сезонність. Приміром, узимку житло, у якому здійснюється ремонт, повинно системно опалюватися. Без цього в мережі будинку не запускається і вода, яка за мінусової температури просто замерзне в трубах.

Як підтверджує багаторічна практика РІЕЛ, за наявності великої кількості усних заявок на початок ремонтних робіт реальний намір робити ремонт на початковому етапі мають лише 10% інвесторів. Така маленька кількість людей не в змозі оплачувати газ, необхідний для опалення будинку,
– ділиться досвідом девелопер.

Через постійні обстріли з боку агресора та знеструмлення використовувати електричні пристрої для обігріву теж наразі неможливо.

У КН РІЕЛ радять за можливості відкласти початок ремонтних робіт до потепління. Проте в будь-якому разі остаточне рішення – починати цієї зими ремонт чи ні – за інвесторами житлових комплексів.