Відстань від паркану до паркану яким має бути і як його визначити

Питання межування, посадки зелених насаджень, зведення будинків, огорож та інших споруд актуальні для всіх власників земельних ділянок, присадибних або дачних.

Незважаючи на те, що всі стосовно цих моментів норми прописані законодавчо, деякі з них носять лише рекомендаційний характер. Особливо, якщо справа стосується відстані між парканами сусідів або від власного паркану до сусідських будівель.

Що говорить СНиП

Безпосередньо зведення парканів і відстань між ними не регламентується. Однак є норми, що визначають відстань від межі ділянки до будівель. А оскільки паркани практично завжди будуються за межі ділянки, то дані регламенти можна застосовувати і щодо таких огорож.

Основними санітарно-побутовими нормами відступу від паркану (СНиП 30-02-97) встановлені наступні мінімальні відстані:

• між парканом і будинком на своїй і сусідній ділянці-3 м, при цьому вимірювання виробляються від цоколя до межі;
• від огорожі до будь-якої технічної споруди (лазні, гаража), розташованої на своїй і сусідній ділянці – 1 м;
• від паркану до госпбудівель, призначених для пташників і утримання домашніх тварин – 4 м.

Крім того існують нормативні вимоги до мінімального видалення паркану від зелених насаджень:

Щоб гарантовано уникнути виникнення проблем і непорозумінь, рекомендується заздалегідь ознайомитися з вимогами, затвердженими органами місцевої влади – вони завжди грунтуються на СНиП, але в залежності від регіону можуть дещо змінюватися.

Про норми відстаней між парканом і будівлями читайте в цій статті.

Подивитися фото етапів будівництва дерев’яного паркану своїми руками можна тут.

Про те, які стовпи використовують для забору з профнастилу, читайте в цій статті.

Яким має бути відстань між огорожами сусідів

У більшості випадків для поділу двох сусідніх ділянок досить одного паркану, побудованого відповідно до всіх описаних вище рекомендацій і з дотриманням затверджених відстаней до всіх будівель житлового та господарського призначення, розташованих на двох ділянках.

Два паркани необхідні, якщо між ділянками проходить дорога. При такому варіанті допускається зводити між сусідами глухий паркан, тоді як безпосередньо між двома ділянками глухі паркани можуть створюватися лише за обопільної згоди сусідів і з дозволу представників місцевих органів влади.

Згідно з правилами землекористування, при порушенні відстані від огорожі до будівель (по СНиП) можлива адміністративна відповідальність у вигляді штрафів і примусового демонтажу зведеного паркану.

Загальні вимоги до встановлення парканів

Паркан може бути тимчасовим або постійним. Тимчасовий паркан легко монтується і також просто знімається. Найпростіший приклад такої огорожі-металеві штирі або труби, вбиті по периметру, до яких прикріплена сітка рабиця. У разі виникнення спорів така конструкція швидко демонтується, переноситься і встановлюється на новому місці. Переваги тимчасового паркану ще й у тому, що до такої будови застосовуються менш жорсткі вимоги, ніж до постійного. Хоча стояти в такому вигляді він може не один рік.

Постійний паркан повинен йти строго по межі. Він виставляється з розрахунком на тривалий термін експлуатації і має відповідну вартість.

Тому всі юридичні питання необхідно залагодити до установки такого стаціонарного огородження.

До постійних парканів пред’являються кілька загальних вимог:

• установка здійснюється на надійних опорах, що забезпечують паркану стійкість до поривів вітру, потоків дощових і талих вод, а також до навантаження від власної ваги;
• огорожа не повинно затінювати споруди і зелені насадження;
• паркан повинен мати естетичний зовнішній вигляд з обох сторін;
• суцільні (глухі) огорожі допускається зводити тільки з боку вулиці.

Ще один контрольований параметр – висота паркану між ділянками. Вимоги до неї істотно відрізняються від вимог до паркану, що виходить на вулицю. У другому випадку не існує жорсткого регламенту, крім того, що об’єкти, які небезпечні для оточуючих (наприклад, колючий дріт), повинні розташовуватися на висоті як мінімум 1,9 м.

По відношенню до парканів між ділянками Бніп висувають конкретні вимоги: їх висота не може перевищувати один метр. Оскільки глухим він бути не може, то оптимальний варіант-сітка рабиця, штахетник або дощатий паркан з зазорами між планками.

Дачну ділянку дозволено обносити виключно не суцільним парканом з висотою до 1 м або огорожею у вигляді живоплоту. В даному випадку мова йде про весь периметр ділянки-сторона, що виходить на вулицю, не має ніяких переваг.

Відстань між парканом і будівлями

Між парканом і всіма будівлями на сусідніх ділянках повинні дотримуватися затверджені в СНиП відстані. Необхідно розуміти, що це вимушені заходи і кожен параметр обумовлений конкретними факторами. Наприклад, між будинком і огорожею має бути простір не менше 3 м. Причина – в облаштуванні вимощення від будинку, яку неможливо буде виконати, якщо огорожа буде впритул примикати. Крім того мають значення фактори протипожежної та технічної безпеки.

Також необхідно знати ще одне посилення. Якщо ганок, навіс, скат даху, фрагмент стіни і будь-які інші архітектурні форми виступають із загальної конструкції будівлі більш ніж 50 см, то всі зазначені відстані обчислюються вже від них. Крім того, навіть відступивши 1 метр від межі, при зведенні ската даху сараю необхідно направити його в свою сторону. Ці норми в однаковій мірі застосовні до будівель на обох прилеглих територіях.

У будь-якому випадку законодавчі документи, які регламентують установку парканів між ділянками, закликають керуватися здоровим глуздом. Вони носять рекомендаційний характер, проте, слід розуміти і дотримуватися правил спільного проживання. Адже з сусідами треба жити мирно і не сперечатися навіть через найдорожчу забору-він того не варто.

Як себе поводити, якщо сусід поставив свій паркан на вашій ділянці

Паркан створює відчуття безпеки, а в наших широтах, паркани також покликані приховувати життя господарів від поглядів цікавих перехожих. З юридичної точки зору, огородження ділянки, в першу чергу показує межі володінь. Саме тому Юридичний ресурс «Протокол» пропонує розібратися, що робити, якщо згадані межі порушені сусідами, наприклад, якщо сусіди перенесли паркан, і які є «методи профілактики» такої проблеми.

Встановлення меж земельної ділянки

На сьогодні формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (далі – ДЗК).

Інформація в ДЗК вноситься на підставі документації землеустрою. Закон говорить, що розробниками земельної документації можуть бути тільки сертифіковані інженери землевпорядники, перелік яких можна знайти на сайті Держгеокадастра.

Обов’язковою частиною документації землеустрою є кадастровий план земельної ділянки.

Кадастровий план виготовляється шляхом проведення кадастрових зйомок. Кадастрові зйомки – це комплекс робіт, які виконуються вже згаданими сертифікованими інженерами для визначення та відновлення меж земельних ділянок.

Кадастрова зйомка зокрема включає:

• геодезичне встановлення меж земельної ділянки;
• погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами;
• відновлення меж земельної ділянки на місцевості.

Частиною документації із землеустрою, в разі формування земельної ділянки, є матеріали перенесення меж земельних ділянок в натуру (на місцевість).

Межа земельної ділянки – сукупність ліній, що утворюють замкнутий контур і розмежовують земельні ділянки. Таким чином, одна з ліній буде розділяти сусідські ділянки, а паркан між сусідами повинен стояти чітко на такій лінії.

Межі ділянки, точніше його поворотні точки, закріплюються на місцевості межовими знаками. Зразки таких знаків встановив ще в 2010 році Держкомзем, затвердивши своїм наказом № 376 від 18.05.2010 Інструкцію про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої Наказом Держкомзему (далі – Інструкція). Згідно з Інструкцією виконавець земельних робіт може встановити три види межових знаків, на вибір замовника, згідно з такими нормами:

• металева труба діаметром 3-7 см заввишки 80-100 см з привареною в верхній частині металевою пластиною для написів;
• дерев’яний стовп діаметром не менше 10 см заввишки не менше 100 см з хрестовиною в нижній частині і верхньої основою 15х15 см і заввишки 20 см, у верхній частині стовпа робиться виріз для написів;
• конструкція, яка складається з чотирьох деталей: деталь 1 – металева марка у формі кола, деталь 2 – закладний дюбель, деталь 3 – фіксуючий стержень червоного кольору, деталь 4 – інсталяційний стовпчик.

У разі закріплення меж земельних ділянок, які збігаються з дорожніми спорудами, парканами, огорожами, фасадами будівель та іншими лінійними спорудами, а також на асфальтованій або бетонній поверхні інсталяційний стовпчик може не використовуватись, а закладений дюбель встановлюється в отвір у твердій поверхні.

Незалежно від матеріалу межових знаків їх знищення заборонене. Більш того, за такі дії винні особи можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності відповідно до статті 56 Кодексу України про адміністративні порушення (далі – КУпАП). Покарання передбачене у вигляді штрафу. За порушення правил землеустрою, в тому ж числі за відхилення від затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, також передбачена адміністративна відповідальність, статтею 55 згаданого кодексу.

У перелік обов’язкових дій для визначення меж земельної ділянки, включено узгодження його кордонів з суміжними власниками та землекористувачами. Про це з сусідами підписується відповідний акт, а власнику ділянки передаються межові знаки на зберігання. Що безумовно є не тільки обов’язковою складовою земельної документації, а й важливим документом у можливій майбутній суперечці сусіда про межі ділянки. Тобто варто його зберегти, на випадок якщо сусід порушив межі земельної ділянки, які сам визнав.

Номінально власники земельних ділянок можуть вимагати від сусідів сприяння встановленню твердих меж. Яким чином вимагати, закон не встановив.

Резюмуємо, межі ділянки встановлюються не тільки на «папері», але і в натурі, а паркан між сусідами повинен знаходиться на встановленій межі (межах).

Паркан від сусідів

Здавалося б, встановлення паркану – справа не хитра. Але все ж скажемо декілька слів про вимоги до паркану між сусідами. Огорожа між сусідами заввишки не може перевищувати 2 м, а огорожа з боку вулиці – 2,5 м. Водночас суцільний паркан допустимий тільки за домовленістю між сусідами.

Відновлення меж земельної ділянки

Інструкція передбачила також варіант, коли знаки ненавмисно або спеціально були пошкоджені або перенесені, що може відбуватися не тільки внаслідок погодних умов та інших природних причин, а й в результаті суперечки між власниками (користувачами) суміжних земельних ділянок.

Якщо межові знаки зникли, перемістились або стали невиразними, знову ж можна вимагати сприяння сусідів для їх відновлення.

Відновлення меж земельної ділянки здійснюється на підставі раніше розробленої та затвердженої документації із землеустрою, яку варто ретельно пошукати в «засіках», адже в разі відсутності документації доведеться розробляти нову.

Відразу ж зазначимо, де знаходяться ці «засіки». Так, згідно з чинними нормативно-правовими актами, розробники документації із землеустрою зобов’язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою.

Користуйтеся консультацією: Як покарати галасливих сусідів

Навіть, якщо документація розроблялася двадцять років тому, знайти її теж можливо. Згідно з Інструкцією, затвердженою наказом Держкомзему України від 04.05.99 № 43 земельна документація розроблялася у двох примірниках. Перший (з матеріалами польових вимірювань і обчислень) передавався в районні (міські) відділи (управління) земельних ресурсів Держкомзему України, другий залишався у виконавця робіт.

Увага! У відповідності до Інструкцією, у разі неможливості виявлення дійсних меж, їхнє встановлення здійснюється за фактичним використанням земельних ділянок. Якщо не вдалося визначити межі за фактичним використанням, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.

Захоплення землі сусідами: куди звертатися?

Самовільне зайняття земельної ділянки є адміністративним порушенням, відповідальність за яке і покарання у вигляді штрафу передбачені статтею 53-1 КУпАП.

Якщо ж власнику земельної ділянки завдано значної шкоди, то винний може бути притягнутий до кримінальної відповідальності (стаття 197-1 КК України). Варто пояснити, що збиток вважається значним, якщо він в сто і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян. Покарання передбачене у вигляді штрафу або арешту.

Стосовно питання «куди звертатися», то зазначимо, що якщо мова йде про кримінальний злочин, то необхідно повідомити в правоохоронні органи.

У всіх інших випадках треба звернутися в Держгеокадастр і / або його територіальні підрозділи, адже саме на цей орган покладено здійснення державного контролю за дотриманням вимог земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій та форм власності.

Що стосовно земельних суперечок .

Земельний кодекс України зобов’язує сусідів жити дружно і з дотриманням правил добросусідства, але, якщо сусід поставив паркан на моїй території, це істотно псує добрі відносини.

Тому відзначимо, що суперечки, що стосуються дотримання правил добросусідства та суперечки щодо меж земельних ділянок, наприклад, якщо сусід поставив паркан на загальній території, вирішують органи місцевого самоврядування.

Якщо ділянка розташована за межами населених пунктів, для вирішення земельної суперечки потрібно закликати відповідний територіальний орган Держгеокадастру.

Якщо ділянка у власності, то тільки суд може розглянути суперечку, що стосується володіння нею, користування і розпорядження.

Але в будь-якому випадку потерпіла сторона завжди може звернутися безпосередньо до суду.

«Мій будинок – моя фортеця», і свою фортецю, прийнято захищати парканом. Але захистити свою власність потрібно і в юридичному сенсі. Встановити межі ділянки, оформити свої права на неї. Ці завдання ви можете перекласти на плечі професіонала. А у випадку, якщо сусід зайняв частину земельної ділянки, яка належить вам, і ви хочете захистити свою територію за допомогою юриста, пропонуємо скористатися послугою “Тендер на юридичну допомогу” від юридичного порталу Протокол”.

Автор консультації: Марія Дунай