Правий берег Києва: гід по районах і цінах на квартири

Київ — найдорожче за вартістю життя та нерухомості місто України. Але й найпривабливіше за рівнем доходів. Тому люди їдуть до столиці з усієї країни за реалізацією свого потенціалу і можливостями. І це не дивно — тут сконцентровано економічне, культурне та політичне життя. Перше, з чим стикаються приїжджі — пошук квартири для покупки або оренди. Не всі райони Києва однаково гарні та зручні, вибрати відповідне місце далеко не завжди просто. У попередніх матеріалах ми розбиралися — в чому переваги і недоліки кожного з районів на правому березі Києва.

Короткий гід по районах і вартості житла на правому березі Києва — в матеріалі РБК-Україна Realty.

Сім районів правого берега

При виборі району для життя слід враховувати як об’єктивні, так і суб’єктивні фактори. До суб’єктивних можна віднести особисті переваги. Об’єктивні фактори однакові для всіх. Ми розглянули розташування, оцінили інфраструктуру, ціни на нерухомість, а також загальну атмосферу правобережних районів.

На правому березі столиці знаходяться сім районів: Шевченківський, Печерський, Подільський, Оболонський, Солом’янський, Голосіївський та Святошинський.

На правому березі нерухомість дорожче. Це пояснюється тим, що більшість офісів, підприємств та організацій знаходиться там, відповідно дістатися до них набагато простіше, проживаючи в одному з правобережних районів. Центральними й найбільш дорогими є Шевченківський і Печерський.

Тут вистачає як новобудов, так і радянських будинків і старовинних дореволюційних будівель, кожен зможе знайти щось до душі. Окремо варто згадати Подільський район. Він досить великий, в нього входять як близькі до центру та престижні мікрорайони, так і не дуже привабливі і зручні території. Оболонський, Святошинський, Солом’янський та Голосіївський — переважно спальні райони, з хорошою інфраструктурою і в цілому цілком комфортні для повсякденного життя. Любителям зелені і парків особливо сподобаються Оболонський і Голосіївський райони.

Шевченківський район

Престижний Шевченківський район розташований в центрі Києва. Тут знаходяться громадські та політичні організації, наукові та культурні установи. У районі добре розвинена культурно-розважальна інфраструктура, є куди сходити — кінотеатри, театри, музеї, галереї, Національний цирк та Київський зоопарк.

Тут відносно невелике населення — 226 тис осіб і при цьому достатньо шкіл, дитячих садків і медичних центрів. Шевченківський район вважається одним з найсприятливіших для життя в Києві. До його складу входять історичні місцевості Лук’янівка, Кудрявець, Татарка, Сирець, Волейків, Нивки та Солдатська Слобідка. Фото: Київський зоопарк (moemisto.ua)

Ціна нерухомості за квадратний метр стартує від 1000 дол за кв.м. серед популярних ЖК Шевченківського району — інноваційний бізнес-парк Unit.City і ЖК Unit.Home — UDP і KAN development) — від 2600 дол./кв. м, ЖК Greenville Park (Greenville) — від 2200 дол/кв.м., ЖК Henesi House (Really Building) — 1500 дол/кв. м., ЖК Файна Таун (KAN Development) — від 1800 дол/кв. м. також ЖК Нивки-Парк (Інтергал-Буд) — від 1000 дол/кв. м., ЖК San Francisco Creative House (Saga Development) — 1500 дол/кв. м.

Печерський район

Печерський район — найвідоміший і найпрестижніший район у Києві. Нерухомість тут коштує дорожче, ніж у всіх інших частинах столиці — зате в пішій доступності знаходяться основні культурні пам’ятки, навчальні заклади, офіси та представництва. На Печерську також безліч оригінальних закладів, елітних ресторанів і клубів. Тут сконцентроване ділове і розважальне життя міста, яке не вщухає ні вдень, ні вночі.

При всій розкоші Печерський — найменший з усіх столичних районів. Його площа всього 27 кв.км, майже 18% займають зелені зони, тут розмістилося 26 скверів і 7 парків, ботанічний сад. У районі проживає 240 тис. осіб.

Фото: Костел Св. Миколая (Myukraine)

Територіально Печерський район включає такі масиви і мікрорайони: Печерськ, Липки, Старий Київ, бульвар Дружби народів.

За всіма рейтингами сайтів з нерухомості, Печерський район стабільно і впевнено лідирує за вартістю квадратного метра житла. Серед популярних ЖК — Edeldorf Hills (Futura Hata) — 2700 дол/кв. м., ЖК Tetris Hall (КАН Development) — 5500 дол/кв. м., ЖК Philadelphia Concept House (Saga Development) — 3600 дол/кв. м., ЖК Linden Luxury Residences (Budhouse Groupe) — 5 000 дол/кв. м., ЖК Krauss gallery (Креатор-Буд) — 4 000 дол/кв. м., ЖК signature (“Континіум Девелопмент”) — 4 000 дол/кв. м., ЖК Pechersk Plaza (kaddorgroup) — від 2600 дол/ кв. м., ЖК Fjord (Enso) — 1400 дол/ кв. м., ЖК Новопечерські Липки (City One Development) — 2600 дол/ кв. м., ЖК TARYAN Towers (TARYAN Group) — 3300 дол/кв. м.

Подільський район

Поділ вважається найстарішою місцевістю Києва. Тут збереглася найбільша кількість історичних пам’яток, втім, це часто стає причиною конфліктів між забудовниками та активістами, що стоять на сторожі збереження автентичності. Сьогодні в центрі Подільського району сконцентровано богемне життя творчої молоді, не дивно, що тут безліч крафтових і оригінальних закладів.

Сучасний Подільський район, як адміністративна одиниця був заснований 1921 року. До його складу входять: житлові масиви Вітряні гори, Виноградар, Куренівка, частина Нивок, Рибальський півострів, Мостицький масив, Біляче поле і центральна частина – старий Поділ. У сучасних межах район займає 34 кв. км.

Фото: Воздвиженка (Віталій Носач, РБК-Україна)

Зараз це одна з наймальовничіших місцевостей, що зберегла колорит давнини. І місцеві жителі впевнені, що Поділ — історичне серце Києва.

Вартість нерухомості дуже неоднорідна і залежить від того, в якій частині знаходиться той чи інший мікрорайон. Серед популярних ЖК в Подільському районі — ЖК SAGA City Space (SAGA Development) — вартість від 109 350 грн/кв. м, ЖК 044 (Kiev Development Group) — від 58 000 грн/кв. м, ЖК Podil Plaza & Residence (Status Group) — від 43 000 грн/кв. м, ANDRIYIVSKY City Space — від 100 000 грн/кв. м (SAGA Development), ЖК illinsky (Cityconsult development) — від 82 500 грн/кв. м,

Оболонський район

Оболонський район по праву вважається одним з найкомфортніших для життя в Києві. Він розташований біля Дніпра, тут є набережна та розмаїття зелених зон. Це робить його привабливим для тих, хто цінує спокій, але і не бажає відходити далеко від центру. Площа сучасного Оболонського району становить 11 тисяч гектарів — це 17% території Києва, житловий фонд налічує понад 1000 будинків. Зараз тут проживають понад 320 тисяч осіб (близько 11% населення Києва).

До складу району входять мікрорайони і масиви: Оболонь, Пріорка, Куренівка, Мінський і Вишгородський масиви, Пущі-Водиця.

Сьогодні це перспективне місце, в якому з’являється велика кількість пам’яток, таких як нові парки і сквери, сад каменів, алея муз, альтанка з ефектом луни, скульптури, фонтани і багато іншого.

Ринок нерухомості Оболоні досить різноманітний — так що кожен зможе знайти варіант на свій гаманець. Серед відомих новобудов — ЖК Oasis (Bud Development) — квартири коштують від 54000 грн/кв. м, поруч зі станцією метро Оболонь ЖК ObolonSky (МЖК “Оболонь”) — від 41000 грн/кв. м, ЖК Obolon Residences (Dragon Capital) — від 70000 грн/кв. м., ЖК Navigator 2 (ДБК-Житлобуд) — від 25200 грн/кв. м, ЖК Polaris Home&Plaza (Citex Development, Perfect Group) — від 26600 грн/кв. м., м, ЖК Pusha house (kyivbuddevelopment) — від 37000 грн/кв. м, ЖК Курортний (Мікромегас) — від 21000 грн/кв. м.

Святошинський район

Святошинський район один з найбільш густонаселених в столиці. Він вважається спальним — в період активної забудови тут виросли ряди типових панельок, зараз тут зводять сучасні комфортабельні новобудови. До того ж локація вважається однією з найбільш екологічно чистих в місті, — все завдяки, великій кількості лісів і парків — їх на території району розміщено 6 загальною площею 66 га.

Святошино ідеально підходить людям, які ведуть розмірений спосіб життя.

Фото: Святошино (Svyatoshino.org.ua)

До складу Святошинського району входять мікрорайони: Микільська, Південна Братська та Михайлівська Борщагівки, Святошино, Академмістечко, Авіамістечко, Біличі, Новобіличі, Галагани.

Сьогодні Святошинський дуже затишний, хоч і віддалений від центру, спальний район з відмінною транспортною розв’язкою і доступним житлом. Серед популярних ЖК-ЖК “Святобор” (City One Development) — від 39550 грн/кв. м, ЖК Chalet (Standart Development) — 30500 грн/кв. м, ЖК “Аквамарин” (Інтербудінвест) — 36300 грн/кв. м., ЖК “Академ-Квартал” (Інтергал-Буд) — від 34500 грн/кв. м, ЖК Be the One (Landmark Development) — 50800 грн/кв. м, ЖК Solar City (Київміськбуд) — 2300 грн/кв. м.

Солом’янський район

Солом’янський район у своїх сучасних кордонах сформувався наприкінці минулого століття. Ближче до центральних кварталів розташовані історичні поселення Солом’янка, Залізнична Колонія, Шулявка; до них приєднуються колишні селища і хутори Караваєві Дачі, Грушки, Відрадний, Чоколівка, Батиєва Гора, Кучмин Яр, Олександрівська Слобідка, Совки, Жуляни.

У цьому районі досить тихо і спокійно, проте місцевість не може похвалитися розвиненою інфраструктурою. На роботу і за розвагами та дозвіллям місцеві жителі їздять в сусідні райони.

Фото: Київський політехнічний інститут (Pinterest)

Вартість житла в Солом’янському районі відносно доступна, в числі популярних новобудов — ЖК “Смарагдовий” (НЕСТ) — від 42500 грн/кв. м, ЖК Time (bUd development) — від 55000 грн/кв. м, ЖК “Місце Мрії” (Ektornet Management Ukraine) — від 41000 грн/кв. м, ЖК Elyseum (Ріел) — від 27000 грн/кв. м., ЖК Genesis (Євротранс) — від 28200 грн/кв. м., ЖК “Британський квартал” (Royal House) — від 33000 грн/кв. м, ЖК “Лондон парк” — від 28500 грн/кв. м, ЖК club house (Rp development) — від 23000 грн/кв. м.

Голосіївський район

Голосіївський район — найбільший у Києві. На його території безліч парків, зелених зон та історичних пам’яток. Ця зона столиці швидко розвивається, але при цьому залишається однією з найбільш зелених і екологічних, з унікальними міськими інфраструктурними проектами, такими як ВДНГ, Іподром, Льодовий стадіон, музей національного побуту “Пирогово”, цілий ряд наукових і метрологічних лабораторій.

Район складається з ряду історичних місцевостей: Паньківщина, Предславине, Ямки, Саперна Слобідка, Байкове, Забайков’я, Деміївка, Ширма, Цимбалов Яр, Добрий Шлях, Голосіїв, Теремки, Феофанія, Лиса гора, Багринова гора, Мишоловка, Самбур, Нова Будова, Церковщина, Нижня Теличка, Корчувате, Віта, Острів Водників.

Фото: ВДНГ (Kyivmaps)
Завдяки мальовничим місцям, розвиненій інфраструктурі та зручному транспортному сполученню, Голосіївський район став одним з лідерів і за кількістю новобудов. Сьогодні їх налічується близько 50. Гнучка цінова політика забудовників дозволяє вибрати житло за смаком і оптимальної вартості.

Серед популярних ЖК: ЖК Liko Grad (Perfect Town) — від 47000 грн. за кв. м, ЖК “Нова Англія” (Profi Realt) — 46000 грн./ кв. м., ЖК “Французький квартал” (bUd development) — мінімальна вартість 109000 грн./ кв. м, а також ЖК Cardinal — Geos) — 94000 грн./ кв. м., ЖК “Ліко-Град” — Ліко-Холдинг) — 52000 грн./ кв. м., ЖК “Венеція” — 60000 грн./ кв. м., ЖК “Метрополіс” — DIM) — від 38000 грн./ кв. м.

Ціни на квартири в новобудовах по районам Києва

Київ поділяється на 10 адміністративних районів. 7 розташовані на правому березі Дніпра, 3 – на лівому.

Від того, в якому районі зведено новобудову, залежить ціна на квадратний метр у ній. Вартість квартир у будинках, які збудовані на лівому березі, нижча, ніж у житлових комплексах, які зводять на правому. Це пов’язано з тим, що саме на правобережжі знаходяться центральні локації, більш розвинена інфраструктура, у тому числі транспортна.

Найдорожчі квартири у новобудовах Києва у Печерському районі. Вартість «квадрату» досягає 75 000 грн. Незважаючи на те, що Шевченківський та Подільський райони також вважаються центром, вартість квадратного метра в новобудовах, зведених там, на порядок нижча – близько 43 000 грн. У цій же ціновій категорії знаходиться Голосіївський район.

Купити квартиру у новобудові Києва у Святошинському та Оболонському районах (як найзеленіших) можна, заплативши 38 000 гривень за квадратний метр. На правому березі поступається Солом’янський район – близько 30 000 гривень за «квадрат».

У Деснянському, Дніпровському та Дарницькому районах (лівий берег) купити квартиру можна від 27 000 гривень за метр.

На Будогляді на карті районів Києва ціни на квадратні метри оновлюються щомісяця. Подивитися вартість можна у гривах або в доларах. Карта клікабельна

НОВОСТИ АНАЛИТИКИ »

Як змінилася вартість оренди квартир у Києві за рік

Скільки коштує квартира на вторинному ринку Києва (вересень 2023)

Оренда квартир у Києві: ціни в листопаді 2023 року

Актуальні ціни на оренду та купівлю квартир у столиці

За яку ціну можно орендувати квартиру у Київі під час війни

Скільки коштує заміська нерухомість у різних регіонах України

Яку заміську нерухомість пропонують покупцям під час війни

Середня ціна новобудов у Києві знизилася на 10%

Первинний ринок знаходиться в стадії “хірургічного” перезавантаження – експерт

Де в Україні найвигідніше орендувати помешкання на короткий термін

Киев – самый крупный город в Украине. Его площадь составляет 839 кв. км. На карте Киева город разделили на 10 административных районов, каждый из которых имеет свои инфраструктурные особенности. Все районы Киева активно развиваются: в районах строят школы, жилые комплексы, объекты торговли и прочее.

Последний раз административную реформу в украинской столице проходили в 2001-м. На тот момент в городе существовало четырнадцать районов. Их количество было принято решение сократить.

Если посмотреть на карту Киева по районам, то три из них расположены на левом берегу реки Днепр. Речь идет о Дарницком, Деснянском и Днепровском районах. Остальным (Голосеевскому, Оболонскому, Печерскому, Подольскому, Святошинскому, Соломенскому, Шевченковскому) достался правый берег.

Районы Киева Список

Каждый район Киева по-своему уникален. Он имеет свою историю и особенности.

Голосеевский район называют самым зеленым. Если посмотреть на карту Киева, то большая часть территории этого района относится к Голосеевскому национальному природному парку. Также с южной стороны расположился массив Конча-Заспа. При этом в районе работают более 60 промышленных предприятий, хорошо развита транспортная инфраструктура.

Дарницкий – один из самых молодых районов Киева. Он был сформирован в 70-х годах прошлого столетия. Плюсом жизни на Дарнице сами киевляне считают наличие современного жилого фонда, а также развитой инфраструктуры. Но при этом жалуются на небольшое количество зеленых зон и мест отдыха.

Деснянский район застраивался в Киеве последним (в 80-х годах прошлого века). Он состоит из Лесного массива и жилмассива Троещина. Минусом жизни в этом районе называют отсутствие станций метрополитена. При этом хорошо развит наземный транспорт. Сейчас в районе ударными темпами строят новые ЖК.

Днепровский район называют одним из самых экологичных районов Киева. Даже на карте Киева видно, что здесь много парков, скверов. Также сюда проложено метро и развит наземный транспорт. Инфраструктура района еще развивается. Вместе с ней здесь появляются новые высотки.

Оболонский называют самым комфортным для жизни. Это спальный район Киева, в котором предусмотрено множество мест для отдыха и прогулок. В районе обустроена красивая набережная, есть чистые пляжи и другие зоны для проведения досуга. Есть много видов общественного транспорта, магазинов и прочее.

Самым престижным районом города считается Печерский район. На карте Киева он занимает самый центр. На территории района есть не только множество мест для прогулок и досуга, но также здесь расположено много памятников архитектуры и других достопримечательностей. Кроме того, Печерский район еще является и бизнес-центром. На территории района – лучшие бутики, рестораны и самое дорогое жилье. Это также самый дорогой район Киева.

Подольский район олицетворяет старый Киев. Здесь построено много памятников архитектуры, есть много исторических мест, посмотреть на которые съезжаются туристы со всего мира. В Подольском районе также множество кафе, ресторанов, приятных мест для отдыха. На карте Киева отмечено много интересных мест в этом районе.

Святошинский район Киева – один из самых динамичных. Здесь хорошо развит транспорт, есть много парков. Жители Святошинского района жалуются на небольшое количество ТРЦ. При этом в Святошино есть много магазинов и других необходимых для жизни объектов инфраструктуры.

Соломенский считают одним из самых лучших районов Киева для жизни. Часть территории приходится на самый центр Киева, часть – на жилые микрорайоны. Таким образом здесь есть и места для отдыха, и трудоустройства, и хорошо развит жилой фонд (в том числе и возведение новых ЖК). Из Соломенского района удобно добраться в любую точку столицы.

В Шевченковском районе сосредоточено много культурных заведений (театров, кинотеатров и прочее). Это также исторический район Киева. Транспортное сообщение в районе объединяет три ветки метро. Также Шевченковский район читается общественно-политическим. При этом он является одним из самых зеленых в столице.

Районы Киева Карта

На сайте СтройОбзор можно посмотреть карту Киева по районам, на которой обозначены средние цены на квадратные метры в новостройках города.

Карта окрашена в зеленый цвет. При этом, чем дороже жилье в районе, тем темнее окрас зеленого. На карте Киева видно, что самые дорогие квартиры продают в Печерском районе. Он относится к элитным районам Киева. Это и влияет на цену на жилье.

Рейтинг районов Киева по цене на квадратные метры обновляется практически каждый месяц. В общем списке районы меняют свое расположение. Чаще всего это связано с тем, что в районе стартует новое строительство. Соответственно новый объект со своими ценами вносит коррективы в общий рейтинг и карта Киева подсвечивается уже другим цветом.

Еще несколько лет назад самые дешевые квартиры можно было приобрести на левом берегу. Сегодня три левобережных района активно застраиваются новыми жилыми комплексами. Застройка оказывает существенное влияние на формирование цены. Средняя цена квартиры в новостройках Киева не уступает стоимости жилья на правом берегу. Кроме того, эти районы пользуются преимуществом перед центральными районами Киева, тем что являются более тихими.

Элитные районы Киева – Печерский, Подольский, Шевченковский (на карте – в самом центре). Они получили такой статус из-за своего расположения. Это лучшие районы Киева для деловой жизни и развлечений. Жилье в этих районах очень дорогое. В основном здесь строят элитные дома.

Поиск новостройки по карте Киева

На сайте СтройОбзор можно ознакомиться с полным каталогом новостроек. Найти новостройку можно на карте. Для этого нужно зайти в раздел Новостройки на карте.

Чтобы приблизить или отдалить карту, нужно прокрутить колесико мышки, нажав клавишу Ctrl. На карте значками СО отмечены все новостройки. Это сделано для удобства пользователей. Чтобы им не приходилось пересматривать всю карту новостроек, можно воспользоваться фильтром: выбрать компанию, класс строительства, статут строительства и прочее.

Таким образом на карте останутся только интересующие объекты.

Какой район Киева выбрать для покупки квартиры

Один из главных критериев выбора квартиры – расположение будущего дома. Для покупателя важно определить для себя место, где он хочет приобрести квартиру. Ведь кто-то предпочитает шумные проспекты и жизнь в круглосуточном режиме, а кто-то привык к спальным районам, тихим и уютным уголкам Киева.

Для тех, кто не может определиться, где он хочет жить, есть несколько стандартных советов.

Для семей с детьми подойдет спальный район Киева с прогулочными зонами, детскими площадками, большим выбором школ и детских садов.

Для студентов, которые снимают жилье в Киеве, лучше поселиться недалеко от вуза, чтобы не тратить много времени на дорогу и плату проезда.

Для тех, кто предпочитает развлечения в кафе и ресторанах, ведет образ жизни 24/7 и кого не смущает шум и суета, вполне подойдет центр города.

Пожилым людям будет лучше поселиться недалеко от зеленой зоны, где есть множество мест для прогулок.

Каждый ищет свое место индивидуально. Кто-то старается найти квартиру рядом с работой, кто-то хочет вернуться в район, где прошло его детство.

Как не ошибиться при выборе жилья в Киеве

Помимо места расположения дома, покупателям нелишним будет обратить внимание и на другие критерии выбора квартиры. Это может быть:

• технология строительства дома,
• этажность,
• площадь квартиры,
• инфраструктура рядом,
• цена.

Все новостройки Киева собраны на сайте СтройОбзор. У каждого объекта есть своя страница, где прописана вся информация о доме, а также о застройщике, который его возводит. Также есть возможность посмотреть рейтинг новостроек Киева и сравнить объекты. Это упростит выбор будущей квартиры.

Также нужно обратить внимание на строительную компанию, ее историю и репутацию. В Киеве бывали случаи, когда покупатели становились жертвами недобросовестных застройщиков.

Для того, чтобы убедиться в надежности компании, можно почитать о ней в интернете (на форумах, в соцсетях), также можно посетить отдел продаж и попросить документы (устав компании, документы на строительство конкретного объекта). Если у застройщика негативная репутация или в его портфеле есть недостроенные объекты, об этом можно прочитать на специализированных сайтах.

На сайте СтройОбзор в разделе Новости Киева можно также найти информацию о строительных скандалах в городе.

Передрук матеріалів можливі тільки з посиланням на ресурс СтройОбзор. Думка редакції не завжди збігається з думкою автора.
Керівник проекту Олексій Карпушенко. Пошта © 2007- СтройОбзор™. Всі права захищені.