Зміст:

Як орендувати земельну ділянку?

Попри те, що війна ще триває, економіка України має розвиватися та працювати за будь-яких умов. Тож питання оренди земельних ділянок не втрачає свою актуальність навіть у такий час. Розберемося детальніше з цією процедурою та її тонкощами.

Види оренди землі

Загалом земельні ділянки та договори їх оренди можна класифікувати за різними критеріями:

особливості правового режиму предмета договору (ділянки державної, приватної (оренда землі у фізичної особи) та комунальної власності);
категорії земель (оренда земель сільськогосподарського призначення, житлова та громадська забудова, землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, оренда земель рекреаційного призначення, історико-культурного, лісогосподарського призначення, водного фонду, промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення);
строк договору оренди (короткострокова — не більше 5 років, довгострокова оренда землі — не більше 50 років);
форма договору (посвідчені або не посвідчені нотаріально, оскільки це робиться за бажанням однієї зі сторін);
форма орендної плати (грошова, натуральна, відробіткова);
мета використання (підприємницька діяльність, забезпечення особистих потреб).

В Україні є два варіанти передачі в оренду неприватних земель (державної, комунальної власності):

проведення земельних торгів;
рішення відповідного органу розпорядження землею (ст. 124 Земельного кодексу України).

Другий варіант зазвичай використовують лише у виняткових ситуаціях. Пріоритетним є проведення торгів. До неаукціонних випадків потрапили наступні:

розташування на земельних ділянках нерухомих об’єктів, що знаходяться у власності фізичних або юридичних осіб;
використання ділянки для потреб, пов’язаних із користуванням надрами;
передача ділянок для сінокосіння і випасання худоби, городництва;
поновлення договорів про оренду землі.

Алгоритм дії земельних торгів

Аби орендувати земельну ділянку шляхом аукціону, необхідно пройти наступні етапи:

Реєстрація на електронному майданчику Держгеокадастру — вебресурсу електронних послуг Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.
Вибір необхідних торгів та подача заявки на участь.
Сплата реєстраційного та гарантійного внесків на рахунок організатора торгів.
Підготовка пакета підтверджуючих документів для участі та направлення його на перевірку виконавцю торгів.
Отримання номера аукціонного білета.
Участь в аукціоні.
Підписання електронного протоколу у разі виграшу (одразу у день торгів).
Підписання договору про оренду в електронному та паперовому вигляді.

Переваги земельних торгів

Безсумнівно, до плюсів такої процедури належить оперативність.

Орендар не зобов’язаний отримувати рішення органу розпорядження землею про дозвіл на розробку документації.

Він не має розробляти цю документацію та реєструвати ділянку в ДЗК. Усю необхідну роботу виконує організатор торгів. А договір про оренду ділянки укладається безпосередньо в день проведення торгів.

Недоліки торгів

До невеликої кількості мінусів земельних торгів відноситься обмежене коло ділянок, виставлених на торги. Також якоюсь мірою недоліком можна вважати наявність конкурентів.

Варто зауважити, що хоча варіант земельних торгів є пріоритетним згідно з законодавством, та в умовах воєнного стану передача в оренду земельних ділянок здійснюється без проведення торгів. Також, зважаючи на ситуацію, договір оренди земельної ділянки державної власності чи приватної укладається виключно в електронній формі (з кваліфікованими електронними підписами орендаря та орендодавця).

Порядок оренди землі без аукціону

У такому випадку потенційний орендар не повинен змагатися з іншими за оренду ділянки. Для початку необхідно перевірити, чи вільна бажана ділянка. Це можна зробити на сайті «Публічна кадастрова карта України» (але під час війни карта не працює). Після цього подається заява до органів місцевого самоврядування про надання дозволу на розробку проєкту землеустрою. У заяві вказується розмір ділянки та її цільове призначення. Порядок надання земельної ділянки в оренду:

Отримання дозволу на розробку документації від органу розпорядження земельною ділянкою.
Розробка документації з землеустрою, її погодження. Цим можуть займатися юридичні особи, у складі яких є щонайменше двоє сертифікованих інженерів-землевпорядників, або фізичні особи-підприємці, що мають належне забезпечення і є сертифікованими інженерами-землевпорядниками.
Отримання рішення компетентного органу про надання ділянки в оренду. Зазвичай не займає більше двох тижнів з моменту подання документації.
Укладення договору оренди земельної ділянки під забудову чи інші цілі.
Реєстрація права оренди землі.

Закон про оренду земельної ділянки

Закон України «Про оренду землі» повністю регулює процес та має такі загальні положення:

оренда земельної ділянки комунальної власності (або державної) — найбільш розповсюджене речове право на неприватну землю;
об’єктами оренди є земельні ділянки (власність громадян, юридичних осіб, комунальна або державна власність);
можлива оренда частини земельної ділянки, разом із будівлями, насадженнями, водоймами, що знаходяться на ній, або ж без них;
орендодавцями є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебуває земельна ділянка (а також уповноважені особи);
орендарями є фізичні або юридичні особи, які на підставі договору про оренду мають право володіння і користування землею.

Також у цьому документі можна знайти відповіді на актуальні питання, пов’язані з орендою землі.

Чи може орендована ділянка здаватися в суборенду?

Так, але варто враховувати, що умови договору про суборенду обмежуються договором про оренду та не можуть йому суперечити. Наприклад, строк суборенди не може перевищувати строку, зазначеного договором про оренду землі.

Який мінімальний термін оренди землі?

Строк оренди визначається за згодою сторін, але є декілька правил:

мінімальний строк оренди землі для ведення фермерського господарства, оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення — 7 років;
землі сільськогосподарського призначення, що передаються для вирощування багаторічних насаджень, надаються в оренду не менше ніж на 25 років;
мінімальний термін оренди для меліорованих земель — 10 років.

Довгострокова оренда земельної ділянки встановлюється терміном до 50 років.

Чи можна розірвати договір про оренду?

Розірвати угоду можна у декількох випадках:

за згоди обох сторін (орендодавця й орендаря);
за рішенням суду;
якщо у договорі про оренду прописана можливість розірвання з ініціативи однієї сторони.

Чи можна викупити орендовану земельну ділянку?

Закон України «Про оренду землі» передбачає переважне право на викуп землі орендарем, якщо ділянка виставлена на продаж.

Відповідно до змісту договору оренди землі з правом викупу орендар може першочергово викупити землю за запропоновану ціну.

Власник землі при цьому зможе продати ділянку іншій людині (не орендарю) за ціну, не нижчу від тої, що була запропонована орендареві. Таким чином можливо вигідно купити земельну ділянку в Чернівцях або будь-якому іншому місті України.

На що важливо звернути увагу при оформленні оренди земельної ділянки?

У договорі оренди землі комунальної власності чи приватної обов’язково мають бути зазначені та описані наступні моменти:

місце розташування, розмір земельної ділянки;
термін дії договору (короткостроковий, довгостроковий договір оренди землі заповнений);
орендна плата: розмір, індексація, форми платежу, строки, порядок її внесення, перегляду, відповідальність за несплату;
цільове призначення та умови використання землі;
умови та терміни передачі ділянки орендареві;
умови повернення ділянки власникові;
чинні обмеження щодо використання ділянки;
визначення сторони, яка у разі пошкодження чи знищення об’єкта оренди нестиме ризик;
відповідальність сторін.

Які документи потрібні для оформлення договору оренди землі?

Перед тим, як отримати земельну ділянку в оренду, необхідно провести державну реєстрацію права оренди. Для цього знадобиться наступний пакет документів:

заява на проведення реєстрації;
документ, що посвідчує особу;
довіреність чи інший документ, що підтверджує представницькі повноваження (у випадку, коли особа, що звертається за реєстрацією, діє як представник заявника);
копія РНОКПП;
документ, що підтверджує сплату адміністративного збору (крім випадків, коли заявник звільнений від сплати адміністративного збору);
договір оренди землі сільськогосподарського призначення або будь-якого іншого.

У результаті заявнику надається витяг, що підтверджує його право оренди земельної ділянки.

Як уникнути помилок при складанні договору?

Складання договору про оренду — відповідальна справа, до якої треба підходити максимально серйозно. Аби уникнути помилок у роботі, радимо дотримуватися наступних порад.

Головне правило — з пильною увагою підходити до кожного пункту договору, детально його опрацьовуючи та враховуючи інтереси обох сторін.

Аби в майбутньому не виникло можливих серйозних проблем, варто попросити орендодавця надати пакет документів, що підтверджує його право власності на земельну ділянку. До цього списку можна віднести свідоцтво про право власності на нерухоме майно, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру про реєстрацію права власності тощо.

На це необхідно звертати увагу, оскільки договір про оренду, укладений з особою, що не є власником землі, вважатиметься недійсним.

Завжди важливо пам’ятати про індексацію орендної плати. Ігнорування орендарем факту індексації може розцінюватися як порушення умов договору про оренду.

Нотаріальне посвідчення договору не є обов’язковим. Та воно може допомогти, оскільки при судовому спорі воно може полегшити встановлення фактів справи.

Висновки

Питання того, як взяти в оренду земельну ділянку, не здаватиметься таким складним, якщо розібратись у його специфіці та суті процесу. У будь-якому випадку, громадянам надається необхідна правова підтримка, тож отримати допомогу у питаннях, що могли залишитися зараз, не стане проблемою.

Запорука успішно укладеного договору оренди землі — це уважність. Це і уважність до обох сторін угоди, і уважність до багатьох деталей договору. Якщо належним чином розібратися у питанні оренди, то оформити всі необхідні папери можливо і без сторонньої допомоги.

Актуальність оренди земельних ділянок залишається навіть в умовах воєнного стану. Такими ж темпами розвивається й продаж землі.

За бажання можливо купити земельну ділянку Рівне (або будь-яке інше місто) за вигідними умовами та з наданням необхідної інформації.

Оренда землі сільгосппризначення

Договір оренди земель сільгосппризначення є один найпоширеніших між громадянами договорів, що використовується переважно в цілях споживання ресурсів земельних ділянок.

Надання територій землі особам у користування є цивільно-правовим інститутом, що має давню історію. Спочатку землі, які використовуються з метою сільгосппризначення, надавалися користувачам на підставі паїв.

Однак з огляду на неспроможність деякими особами обробляти виділену їм землю, в цивільно-правовій сфері виник договір оренди сільськогосподарських земель.

Сьогодні, поширення даного договору між власником і землекористувачем носить великий і поширений характер. Одним з головних переваг договору є доступність та оперативність в реалізації даних відносин.

У статті хотілося б розглянути особливості укладення договору оренди даної категорії земель, умови його укладення, переваги і сферу поширення.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

Як взяти в оренду землю сільгосппризначення

Земля сельхозначенія є однією з семи категорій земель, встановлених Земельних кодексом. Правознавцями вона позначається як одна з найважливіших категорій, в зв’язку з тим, що в її склад входять цінні і корисні для використання землі.

З точки зору законодавства, стосовно цієї категорії земель встановлено певний порядок охорони її правового статусу, умови передачі і вилучення територіальних земельних ділянок органами державної влади, здійснення цивільно-правових угод із землею (наприклад, договір купівлі-продажу і т.д.).

Як вже було сказано вище, правовий статус використання сільгоспземель в Росії є актуальним і досліджуваним правознавцями вже тривалий час.

Земельний кодекс визначає сельхоземлі, як території, що надаються державою особам для ведення господарської, дослідницької, наукової та іншої діяльності.

Законом до даної категорії віднесені наступні земляні території:

ріллі, поклади, сінокоси, що представляють собою території, більшою мірою призначені для господарського призначення;
лісосмуги, стежки, штучно створені насадження за винятком лісогосподарських земель;
забудови господарськими будівлями, розташовані на сільськогосподарської землі.

Дана категорія земель знаходиться під суворою захистом держави, її положення визначають Земельний кодекс, федеральні закони, постанови Уряду, розпорядження та інші нормативні акти.

Дозвіл орендних питань сільгоспземель закріплено за компетенцією органів місцевого самоврядування, в чиї безпосередні повноваження входить і здійснення заходів щодо реалізації договірних відносин.

Законом також встановлено, що компетенція розподілу сільськогосподарських земель є винятковою для ОМСУ. Договір оренди укладається безпосередньо між орендодавцем і орендарем на визначений, описаний в договорі термін, крім того, в ньому визначаються ціна оренди, її цілі та умови користування.

Також, щодо сільськогосподарських земель законом введено таке поняття, як «мінімальний земельну ділянку», оренда якого надається фізичним особам.

На законодавчому рівні обмовляється мінімальний розмір виділеної території землі з метою наділення правом користування юридичних і приватних осіб земельними ділянками для ведення господарства та сезонного отримання прибутку.

Пайовий розмір, з урахуванням ринкової вартості землі, податків і зборів на користування землі прописується сторонами в договорі.

Відповідно до російського законодавства, договір оренди земель сільськогосподарського призначення може бути укладений на термін, що не перевищує 49 років.

Разом з тим, законодавцем не встановлено мінімальний термін оренди даної категорії земель, тому він обмовляється сторонами в договорі індивідуально. Він може залежати від стану земельної ділянки, аграрної політики органів представницької влади суб’єктів, цілей орендаря і т.д.

Держава не встановлює певних розмірів категорій земель, які можуть бути здані органами місцевого самоврядування в оренду. Це є величезною перевагою для орендарів, які можуть орендувати землі в будь-якому необхідному для них розмірі.

Також, законом встановлено право поступки оренди земельних ділянок. Це право проявляється в тому, що орендар, за відсутності заперечень орендодавця, може переоформити право користування земельною ділянкою на іншу особу.

Також особа має право передавати заставу права оренди земельної ділянки комерційним організаціям (найчастіше банкам) за умови необхідності отримання кредиту для сільськогосподарських цілей.

При цьому вивчення судової практики показало, що якщо територія землі не зайнята будь-яким будівлею, в договорі про заставу не може міститися умова позасудового порядку, спрямованого на стягнення заборгованого майна, за умови необхідного отримання згоди власника ділянки.

Також за користувачем землі закріплено право викупу земельної ділянки. Орендарям необхідно враховувати наступне: якщо вони, орендуючи землю, мають на меті подальшого його придбання, в договорі оренди необхідно прописувати дані наміри.

Проте, за відсутності даного положення в договорі, законом передбачено право придбання даних ділянок, за умови, якщо в подальшому користувач поставить питання про продаж ділянки.

Якщо на ділянці розташована будівля або інша споруда, орендар також має право претендувати на викуп ділянки.

Термін закінчення оренди сільськогосподарських земель може бути припинений до завершення дії договору, за умови дострокової виплати орендарем зазначеної суми. Тобто, сторони договору можуть не чекати закінчення його дії.

Договір оренди сільгоспземлі

При укладанні договору оренди сільськогосподарського призначення, слід враховувати, що найбільш оптимальним виглядає варіант укладення договору з фізичною або юридичною особою, більш складної процедура виглядає при орендування землі у держави.

Як правило, державне орендування є більш тривалою процедурою. Для початку, особа зобов’язана подати заяву в орган державної влади, після чого в ЗМІ публікується інформація про те, що в регіоні в оренду здається земельну ділянку.

Якщо за відведений час до конкурсу не перебувають претенденти на дану ділянку, рівно через місяць, за результатами конкурсу, договір оренди укладається з особою, яка подала цю заяву.

Однак, як показує статистика в більшості випадків, в предконкурсной період з’являються й інші претенденти, також готові укласти договір оренди з органами МСУ.

На жаль, на практиці зустрічаються серед конкурсантів особи, що не мають наміру користуватися даною ділянкою, таких осіб, як правило, називають «лівими претендентами».

При їх появі, державні службовці користуються хвилюванням і страхом претендентів не отримати бажаний ними ділянку, після чого вони вимагають від них вигідну для себе суму коштів. За згодою особою виплатити подібний «гонорар», «ліві претенденти» перестають претендувати на отримання ділянки.

Особливо важливим є ретельне вивчення договору оренди. Необхідно приділити увагу всім тонкощам і нюансом такої угоди.

Необхідно прописувати розмір плати оренди, терміни і порядок її внесення, умови викупу землі, порядок користування і т.д. Орендарю необхідно пам’ятати, що при наявності дефектних сільськогосподарських земель, він має право вимагати на певний термін звільнення від виплати податків.

Цей час можна витратити на виконання рекультивації дефектних ділянок. Також настійно рекомендується при укладенні такого договору користуватися послугами професійних юристів, в зв’язку з його складністю, а також можливістю виникнення правових колізій при його укладанні.

Оренда паю землі сільгосппризначення

Відповідно до законодавства, під земельним паєм розуміється земельну ділянку, видатний особам у загальній земельній масі.

Указом Президента «Про реорганізацію колгоспів і радгоспів» від 1991 року, паї стали активно видаватися громадянам пострадянської Росії. Основною метою виділення паїв державою було створення приросту землевласників і фермерів в країні.

Крім того, при наявності власних земельних ділянок, громадяни могли відокремлюватися від сільськогосподарських підприємств і займатися приватною діяльністю з допомогою землі. Пріоритетом наділення паями користувалися працівники сільськогосподарських підприємств країни.

Також активними одержувачами землі були і працівники соціальних об’єктів, що знаходилися на території господарств. З огляду на наявність таких земель, громадяни згодом могли інтегрувати нові види сільськогосподарських підприємств. В результаті, 11,9 млн. Жителів, що проживають в селах і селах, в цілому, отримали 108 млн. Гектарів землі, що зветься як земельні паї.

Розмір виділених державою паїв виглядав значним, згідно зі статистикою, його розмір становив 49% від загальної території всіх сільськогосподарських земель в країні.

Також слід зазначити, що масове отримання громадянами свідоцтв на право власності паїв проводилося в 1996-97 роках. У сучасній Росії, приблизно 95% власників земель мають такі паї на свої землі.

Оренда земельних паїв

Земельні ділянки можуть перебувати у володінні як у однієї фізичної або юридичної особи, так і у декількох. У разі знаходження ділянки у кількох власників, створюється один договір, в назві якого має міститися умова, іменоване «з множинністю осіб на стороні орендодавця».

Здійснення плати за оренду ділянки не обов’язково повинно проводитися в грошовому еквіваленті. У разі якщо власник не є органом влади, виплати можуть здійснюватися в натуралізувати вигляді (тварини або рослинні продукти) або виконанням певного виду послуг.

Найчастіше ділянки надаються в оренду при складанні договору. Його особливістю є можливість укладення як в письмовій, так і усній формі, що говорить про досить диспозитивном характері його виконання, так як не всі власники і орендарі знають свої юридичні права і обов’язки.

Договір оренди земель сільгосппризначення

Сільське господарство є одним з найбільш перспективних напрямків у внутрішній фінансову політику держави. На даний момент активно здійснюється купівля, оренда сільськогосподарських земель.

Однак найчастіше боку стикаються з правовими проблемами при укладенні даних договорів. Укладаючи орендні відносини, сторони можуть скористатися даним зразком договору.

Яким повинен бути здається в оренду ділянку

Земельна ділянка не може бути зданий в оренду в випадках не постановки його на кадастровий облік. У зв’язку з цим, орендарю необхідно вимагати від іншої сторони підтвердження знаходження такої землі на обліку.

Доказами можуть служити кадастровий паспорт або виписка. Юристи радять прикріплювати копію одного з цих доказів до укладеного договору.

Основні нюанси договору оренди

На даний момент єдина форма укладення договору оренди земель відсутня. Бажаючі можуть використовувати готові форми договорів в інтернеті, скласти договір самостійно або звернутися до професійного юриста.

При укладанні договору оренди земель сільськогосподарського призначення, сторони можуть також скористатися формою договору, встановленої Урядом РФ. Завантажити зразок договору з необхідними додатками можна тут .

Розглянемо основні аспекти даного договору. По-перше, слід вносити інформацію про сторони договору. За умови, що стороною є юридична особа, необхідно вказувати його найменування, дату, місце, номер реєстрації, особа представляє організацію і на підставі чого здійснюється представництво. Фізичні особи зазначають паспортні дані.

По-друге, вказується безпосередній предмет договору, в даному договорі їм буде земельну ділянку сільгосппризначення. Як уже писалося вище, необхідно відзначити можливість його подальшого викупу.

Крім цього вказуються основні дані предмета договору: розмір, місце, знаходження на ньому додаткових предметів і т.д.

І, по-третє, сторонами в договорі прописується термін дії орендних відносин із зазначенням факту вступу його в юридичну силу після державної реєстрації; час і порядок внесення оплати за оренду: розмір ціни в рік, період виплати, реквізити перерахування грошових коштів та ін.

У випадках порушення порядку користування землею та наявністю на ній дефектів, сторонами вказується факт звільнення орендаря від сплати на період рекультивації (від 5 до 10 років).

Також можуть зазначатися додаткові пільги орендаря, права і обов’язки сторін. В встановленої Урядом формі можна виявити всі передбачені законом основні права і обов’язки, при бажанні сторони можуть їх доповнити, за винятком тих, які будуть порушувати їх законні права та інтереси.

Обов’язковою є положення про відповідальність сторін, а також вказівку, що правові відносини можуть бути розірвані за взаємною згодою сторін.

У договорі необхідно зазначити можливість розгляду спорів в суді при наявності розбіжностей сторін (як правило, 5-6 пункт договору), в укладанні вказується кількість примірників, відомості про осіб, що склали договір, а також додатки, якими можуть бути: кадастровий план, довідка з ЕГРЮЛ, експлікація ділянок і т.д.

Основні нюанси договору оренди земель с / г призначення

У разі оренди особою певної земельної ділянки, і при незгоді власника його продавати, особа є першим претендентом на право укладення нового договору оренди, де предметом договору буде виступати цю ж ділянку.

Що робити після підписання договору

Як було сказано вище, термін договору оренди, як правило, є тривалим. Згідно з чинним законодавством, всі договори, укладені на період більше одного року, в обов’язковому порядку підлягають державній реєстрації.

Таким чином, орендар по завершенню укладення договору зобов’язаний звернутися до органу державної реєстрації. Право звернення закріплено за однією стороною договору, яка, власне, і оплачує державне мито.

У 2015 році її розмір за реєстрацію цілих земельних ділянок становив 350 руб. (Як для юридичних, так і фізичних осіб), часткових – 100 руб.

Розірвання договору сельхозаренди

Процедура розірвання договору можлива при невиконанні сторонами зобов’язань, встановлених договором. В даному випадку, процес може здійснюватися за згодою осіб або в судовому порядку.

У разі вилучення території органами держави або місцевого самоврядування для їх потреб, розірвання договору неможливо в період фактичних польових робіт на земельній ділянці. Додаткова угода про розірвання договору оренди також має пройти процес державної реєстрації, в даному випадку мито не сплачується.

Договір оренди землі між фізичними особами

Орендування земельних ділянок застосовується багатьма суб’єктами цивільно-правовому відносин: фізичними та юридичними особами, державними органами, ОМСУ і т.д.

Орендні відносини грунтуються на темпоральной (тимчасової) характеристиці дії контракту, а також на особливостях використання і володіння землею.

Зазначена земельна територія повинна мати наступні характеристики: кадастровим номером, обмеженою територією (огорожу парканом), що не завжди відповідає дійсності.

Як говорилося вище, обов’язковою характеристикою договору оренди є його вартість і термін. Важливо також враховувати правову природу кожної з категорій землі, її особливості та характеристики, в зв’язку з чим, кожен договір оренди земельних ділянок наділяється неповторністю і унікальністю.

Контракт повинен містити такі реквізити:

найменування, місце, дата;
дані про учасников контрактом, Відомості, что засвідчують їх особу;
предмет контракту, его характеристики, что містяться в кадастровому паспорті и свідоцтві про право власності за;
годину Дії, умови та характер оплати, реквізити Перерахування копійчаних коштів;
права и обов’язки осіб;
персоніфікація сторон (Підписи и розшифровка).

Перед складанням договору, сторонам слід досконально вивчити положення чинних нормативних актів, що регламентують інститут договору оренди.

На жаль, як показує практика, особи, які не мають юридичної освіти, рідко можуть визначитися з усіма тонкощами і нюансами законодавства. Тому настійно рекомендується користуватися послугами професійних юристів.

Будь-які неточності або потурання в договорі можуть спричинити його недійсність або ще гірше, поставити одну зі сторін у невигідне становище.

Договір оренди землі між фізичними особами можна скачати тут .

Договір оренди між фізичною та юридичною особою (зразок)

тут можна завантажити форму зразка договору оренди земельних ділянок між фізичними і юридичними особами. У тексті необхідно змінити дані в полі «орендар».

Договір оренди землі між юридичними особами (зразок)

тут можна завантажити форму зразка договору оренди земельних ділянок між юридичними особами. У тексті необхідно змінити дані в полі «орендар».

Скільки коштує оренда землі сільгосппризначення

Укладення договору оренди землі сільгосппризначення є стартовим кроком для здійснення підприємницької сільськогосподарської діяльності. Можливість укладення такого договору є переважною і найбільш вигідною позицією для суб’єктів, ніж, наприклад, покупка земель.

Одним з найбільш поширених питань, що зустрічаються при укладенні договору оренди сільгоспземель, є її вартість. В даному блоці хотілося б розглянути питання розрахунку вартості землі, додаткових аспектів при проведенні таких операцій.

Розмір вартості 1 га земельної ділянки варіюється в залежності від конкретного суб’єкта РФ. Наприклад, в Тульській області оренда землі здійснюється приблизно близько 500 р. за 1 га, а в Ленінському районі сума оренди починається від 1000 р.

Зрозуміло, землі, розташовані ближче до центру країни або мають переважні характеристики (курорти, багата грунт і т.д.) здаються в оренду за вищими цінами. Так, в Московській області така ділянка коштує від 2000р. за 1 га, в Краснодарі – від 500 р. Як правило, ціни вказуються за місяць.

Особливості формування первинної вартості ділянки

Базовим елементом для формування ціни на землю є кадастрова оцінка розміру вартості ділянки. Її формування відбувається в кілька етапів: спочатку сторонами визначається мета використання ділянки, встановлюється розмір його собівартості в залежності від ряду характеристик: рівень капіталізації типу землі, сівозміну, класифікація сільськогосподарських культур, передбачуваний дохід з 1 га, облік грошових витрат на обробку земельної території.

Вивчивши дані характеристики, сторони виробляють остаточний розрахунок вартості. Сумарним показником є сума добутків показників кадастрової вартості земель від 1 до 4 груп, що знаходяться на даній ділянці.

Первинна вартість ділянки

Кадастрова вартість землі в більшості випадків використовується як ринкова. Для визначення точної вартості оренди 1 га сільгоспземлі, претенденти можуть звернутися до органів місцевого самоврядування.

Росреестр надає претендентам документ, що підтверджує кадастрову вартість ділянки. Громадяни мають право безкоштовного отримання таких відомостей один раз на рік.

Фактори для визначення підсумкової вартості ділянки для споживача

Ринкова вартість оренди земель сільськогосподарського призначення часто відрізняється від її кадастрової вартості. Визначення розміру вартості залежить від ряду особливостей.

При розрахунку вартості земельних ділянок, необхідно враховувати:

місце розташування ділянки, його розмір та інші характеристики (грунт, грунт, стан, рівень врожайності і ін.);
пайова ціна;
вид і мета оренди землі;
рівень пайового оподаткування;
фіксована ставка на орендування паю землі;
період оренди

З огляду на вищевикладені фактори, в розрахунку вартості оренди землі, необхідно використовувати такі формули:

Орендна плата = площа землі * фіксована ставка оренди (основна формула для розрахунку вартості ділянок, умови знімання яких зазвичай не змінюються);

Орендна плата = площа землі * податкова ставка * рівень целочисленного коефіцієнта;

Орендна плата = база оренди * сума площі території * змінний коефіцієнт (дана формула застосовується, як правило, при наявності впливу органів місцевого самоврядування на умови орендних відносин).

Вибір вірної формули залежить від типології ділянок, наявності прав третіх осіб, права суборенди і ін., Які необхідно встановити до укладення договору.

Реєстрація договору оренди землі сільгосппризначення

Російським законодавством встановлено обов’язок реєстрації укладених договорів Росреестра. Таким чином, договір може набути юридичну силу тільки після його реєстрації в даному органі.

Сенс державної реєстрації договорів полягає у внесенні його даних в ЕГРЮЛ. Сторони після підписання договору повинні самостійно або через посередника звернутися в даний орган з повним пакетом документів.

Там, де необхідно зареєструвати договір оренди землі в Росреестра?

Цивільний кодекс РФ вимагає від сторін письмового укладення договору при наступних обставинах:

орендні відносини тривають більше одного року;
одна зі сторін є організацією (без урахування терміну оренди).

Відповідно до положень Земельного кодексу, договір оренди земель сільськогосподарського призначення зобов’язаний пройти державну реєстрацію, за умови, якщо термін правових відносин складає один рік і більше.

Як показує практика, сторони, не бажаючи брати участь в тяганині зі збору великої кількості документів, намагаються укладати договір на термін до 11 місяців, після закінчення яких, вони знову вступають в такі ж правові відносини.

Крім того, договір оренди не вимагає державної реєстрації за умови укладення його на невизначений термін, з огляду на обставини, що він може бути розірваний в будь-який час при бажанні однієї зі сторін.

Однак у випадках, якщо сторони вирішуються на здійснення державної реєстрації договору, їм необхідно зібрати повний пакет документів, куди входять:

паспорт (у разі якщо сторони – фізичні особи) або установчі документи, за умови, що сторони – юридичні особи (свідоцтво про реєстрацію, статут, ІПН та ін.);
у випадках захисту інтересів сторони представником, видається його доручення (оформлена у нотаріуса);
укладений договір в двох примірниках;
документ, який свідчить про надання землі в оренду ОМСУ;
в разі оренди землі у фізичної особи – документи, що свідчать про право власності;
кадастровий паспорт земельної ділянки;
документи, що підтверджують наявність на ділянці будь-яких будівель або інших будівель (при їх наявності);
квитанція, яка свідчить про сплату державного мита.

Також до документів необхідно додати заяви від обох сторін про проведення угоди. У разі очного присутності сторін, заява формується фахівцями, які беруть документи.

Крім того, перелік документів може бути розширений в залежності від умов оренди. Тому перед подачею документів сторонам слід звернутися в Росреестр за уточненням списку документів.

процедура держреєстрації

Для реєстрації угоди, сторони можуть звернутися в представництво Росреестра або багатофункціональні центри. Сьогодні, Росреестр пропонує громадянам з метою запобігання довгих черг, записатися на прийом на інтернет-сайті rosreestr.ru.

Крім того, Росреестр пропонує виїзне здійснення послуг фахівцями. Для отримання даної послуги, особам слід подати заявку по телефону, поштою, електронною поштою, шляхом безпосереднього звернення до Росреестр (всі координати опубліковані на інтернет-сторінці Росреестра). Державне мито становить 2 т.р. для фізичних осіб і 22 т.р. для юридичних.