Оселя

Розповідаємо, як захистити свої права на усамітнення та при цьому не порушити правила гарного тону.

Як сховатися від сусідів?

Огорожа та зелені насадження

Будівництво чи реконструкція будинку, а також планування садової ділянки – найкращий час, щоб врахувати всі нюанси. Думати треба на випередження.

Врахувати потрібно не тільки троянду вітрів і рівень сонця над горизонтом у різні сезони. Є вимоги до рівня висоти та прозорості огорож. Особливо там, де вони проходять межами прилеглих ділянок. Відразу обговоріть усе, що стосується огорож, із сусідами. Не нехтуйте трьома правилами добросусідства: переговори, компроміси та прийняття іншої точки зору.

Хто сказав, що поряд з невисокою огорожею, що проникає для світла, не можна посадити захисний зелений пояс? Тільки не розміщуйте тут плодові дерева і розлогі чагарники, хоч би якою компактною була ділянка — це зайва привід і спокуса підійти ближче або простягнути руку за чужий паркан.

Вікна, тераси, ганок

Перша лінія оборони: зовнішній периметр, ворота та хвіртки. Друга: підходи до будинку та отвори, через які до нього потрапляють світло та повітря.

Перенести ганок будинку або вхід на терасу – занадто дорого та затратно. Але його можна замаскувати шпалерами з кучерявими рослинами, заодно отримавши тінь там, де вона потрібна. Вони доречні й у тому випадку, якщо вікна, за якими ви проводите багато часу, виходять у бік вулиці. І пилу менше.

Для терас та балконів, а також обрамлення вікон підійдуть рейкові екрани та складні жалюзі-ширми, які приховують вас від сторонніх очей. Не забувайте про навіси і маркізи, ажурні козирки-опори над вікнами для тих, що швидко ростуть кучерявих лоз.
Любителям «зеленого» способу життя, напевно, сподобається ідея використовувати як козирок панелі сонячних батарей.

Садові доріжки

Коли доріжка веде до будинку безпосередньо, сторонній погляд слідує за нею. Але якщо заокруглити доріжки та приховати їх повороти за різнорівневими деревами, кущами та квітниками, цікавих поглядів можна буде уникнути. Якщо все ж таки хочеться прямих ліній, подумайте про діагоналі.

Перголи, альтанки, намети

Якщо можливо, перенесіть відкритий простір для відпочинку під дах. Вазони з деревами та ароматними травами у поєднанні з іншими прийомами вертикального озеленення там будуть дуже доречними та вкриють вас від сторонніх поглядів.

На рівні землі можна розташувати зони барбекю, післяобідньої сієсти та вечірніх посиденьок. Тут допоможе захист від дощу (навіси, намети), який також дозволить сховатися від сусідів.

Якщо дах чи навіс робити не хочеться, для таких куточків стане в нагоді прийом «города всередині огорожі». Форма огорож залежить лише від вашої фантазії.

Вічнозелені дерева, посаджені тісно, ​​щоб формувати з них живу стіну стрижкою. Вертикальні грядки або ґратчасті стіни, увінчані ящиками для квітів. Габіони, тини. І навіть текстильні екрани: знімні, що легко миються і пропускають повітря. Необов’язково прямокутні: виберіть форму вітрила та уявіть, що ви на морському курорті.

Зимовий сад

Там, де буває свіжо і сиро, конструкція з передбаченою вентиляцією, що окремо стоїть або примикає до будинку, вирішує кілька проблем разом.

По-перше, відсікти звуки: скло відмінно з цим справляється. По-друге, підтримувати комфортний мікроклімат: є любителі не лише обідати чи випити каву, а й спати під скляним дахом, споглядаючи зірки. По-третє, порадувати себе рослинами, що не виживають у відкритому грунті, і використовувати їх як природну завісу від зайвих поглядів.

Ще пара швидких способів

Коли сезон уже ось-ось стартує, часу на радикальні зміни немає. Згадуємо про мобільність.

• Чотирисхилий садовий парасольку-тент можна обрамити складаними шпалерами-ширмами. Для стійкості їх скріплюють із ящиками під рослини, але так, щоб можна було розібрати конструкцію за лічені хвилини. Додайте до них знімні штори або сітчасті екрани, і готовий літній павільйон.
• Раму з плетінкою або рейками можна поставити на колеса і пересувати за сонцем. Або як заманеться.
• Складні плетені або перфоровані ширми можна переносити з місця на місце практично миттєво та ставити як завгодно.
• Ще одне рішення, хай і не таке швидке — спорудити роздільник простору, який послужить бронею під дрова і хмиз і вирішить принагідно інші завдання зберігання. І декоративно, і практично.
• Проріз відкритого душу-фонтану з прозорою стіною води, за якою можна сховатися. Хороша ідея там, де не заощаджують на воді.
• Навіть рейки потрібного розміру, одягнені в осередки банальної сітки-рабиці, здатні додати приватності.

А як щодо шумоізоляції?

Капітальні зовнішні паркани та господарські будівлі по периметру ділянки працюють навіть краще, ніж зелені насадження. Але ідеальний результат вони дадуть у комплексі: додайте за допомогою вертикального озеленення до несучої конструкції шар ґрунту та суцільний килим із рослин та отримайте шумопоглинаючу конструкцію з додатковим бонусом терморегуляції.

З ажурними, сітчастими огорожами складніше. Коли дачні будинки по сусідству розташовані дуже близько один до одного, навіть звук потужного кондиціонера здатний викликати мігрень. Для таких випадків придумали спеціальні шумопоглинаючі покриття із багатошарових матеріалів із різними наповнювачами. На вигляд вони нагадують ковдру.

ще 3 поради

• Утримувати непроханих гостей на дистанції за допомогою колючого дроту чи битого скла, звичайно, не варто. А ось опунція, якої вистачить зовсім небагато ґрунту в ємності поверх паркану, і декоративна, і сторожем працює чудово.
• У кам’яній зовнішній стіні чи цоколі легшої огорожі досвідчені садівники рекомендують влаштовувати щось на кшталт притулку для корисних комах – наприклад, бджіл. Погодяться порожнисті сухі стебла, шишки та дерев’яні дощечки з просвердленими отворами. Бджоли не тільки запилять рослини на вашій ділянці, а й відлякають цікавих.
• Якщо пасивний захист не допомагає, боріться з порушниками спокою в рамках закону.

Як себе поводити, якщо сусід поставив свій паркан на вашій ділянці

Паркан створює відчуття безпеки, а в наших широтах, паркани також покликані приховувати життя господарів від поглядів цікавих перехожих. З юридичної точки зору, огородження ділянки, в першу чергу показує межі володінь. Саме тому Юридичний ресурс «Протокол» пропонує розібратися, що робити, якщо згадані межі порушені сусідами, наприклад, якщо сусіди перенесли паркан, і які є «методи профілактики» такої проблеми.

Зміст:

Встановлення меж земельної ділянки

На сьогодні формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (далі – ДЗК).

Інформація в ДЗК вноситься на підставі документації землеустрою. Закон говорить, що розробниками земельної документації можуть бути тільки сертифіковані інженери землевпорядники, перелік яких можна знайти на сайті Держгеокадастра.

Обов’язковою частиною документації землеустрою є кадастровий план земельної ділянки.

Кадастровий план виготовляється шляхом проведення кадастрових зйомок. Кадастрові зйомки – це комплекс робіт, які виконуються вже згаданими сертифікованими інженерами для визначення та відновлення меж земельних ділянок.

Кадастрова зйомка зокрема включає:

• геодезичне встановлення меж земельної ділянки;
• погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами;
• відновлення меж земельної ділянки на місцевості.

Частиною документації із землеустрою, в разі формування земельної ділянки, є матеріали перенесення меж земельних ділянок в натуру (на місцевість).

Межа земельної ділянки – сукупність ліній, що утворюють замкнутий контур і розмежовують земельні ділянки. Таким чином, одна з ліній буде розділяти сусідські ділянки, а паркан між сусідами повинен стояти чітко на такій лінії.

Межі ділянки, точніше його поворотні точки, закріплюються на місцевості межовими знаками. Зразки таких знаків встановив ще в 2010 році Держкомзем, затвердивши своїм наказом № 376 від 18.05.2010 Інструкцію про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої Наказом Держкомзему (далі – Інструкція). Згідно з Інструкцією виконавець земельних робіт може встановити три види межових знаків, на вибір замовника, згідно з такими нормами:

• металева труба діаметром 3-7 см заввишки 80-100 см з привареною в верхній частині металевою пластиною для написів;
• дерев’яний стовп діаметром не менше 10 см заввишки не менше 100 см з хрестовиною в нижній частині і верхньої основою 15х15 см і заввишки 20 см, у верхній частині стовпа робиться виріз для написів;
• конструкція, яка складається з чотирьох деталей: деталь 1 – металева марка у формі кола, деталь 2 – закладний дюбель, деталь 3 – фіксуючий стержень червоного кольору, деталь 4 – інсталяційний стовпчик.

У разі закріплення меж земельних ділянок, які збігаються з дорожніми спорудами, парканами, огорожами, фасадами будівель та іншими лінійними спорудами, а також на асфальтованій або бетонній поверхні інсталяційний стовпчик може не використовуватись, а закладений дюбель встановлюється в отвір у твердій поверхні.

Незалежно від матеріалу межових знаків їх знищення заборонене. Більш того, за такі дії винні особи можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності відповідно до статті 56 Кодексу України про адміністративні порушення (далі – КУпАП). Покарання передбачене у вигляді штрафу. За порушення правил землеустрою, в тому ж числі за відхилення від затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, також передбачена адміністративна відповідальність, статтею 55 згаданого кодексу.

У перелік обов’язкових дій для визначення меж земельної ділянки, включено узгодження його кордонів з суміжними власниками та землекористувачами. Про це з сусідами підписується відповідний акт, а власнику ділянки передаються межові знаки на зберігання. Що безумовно є не тільки обов’язковою складовою земельної документації, а й важливим документом у можливій майбутній суперечці сусіда про межі ділянки. Тобто варто його зберегти, на випадок якщо сусід порушив межі земельної ділянки, які сам визнав.

Номінально власники земельних ділянок можуть вимагати від сусідів сприяння встановленню твердих меж. Яким чином вимагати, закон не встановив.

Резюмуємо, межі ділянки встановлюються не тільки на «папері», але і в натурі, а паркан між сусідами повинен знаходиться на встановленій межі (межах).

Паркан від сусідів

Здавалося б, встановлення паркану – справа не хитра. Але все ж скажемо декілька слів про вимоги до паркану між сусідами. Огорожа між сусідами заввишки не може перевищувати 2 м, а огорожа з боку вулиці – 2,5 м. Водночас суцільний паркан допустимий тільки за домовленістю між сусідами.

Відновлення меж земельної ділянки

Інструкція передбачила також варіант, коли знаки ненавмисно або спеціально були пошкоджені або перенесені, що може відбуватися не тільки внаслідок погодних умов та інших природних причин, а й в результаті суперечки між власниками (користувачами) суміжних земельних ділянок.

Якщо межові знаки зникли, перемістились або стали невиразними, знову ж можна вимагати сприяння сусідів для їх відновлення.

Відновлення меж земельної ділянки здійснюється на підставі раніше розробленої та затвердженої документації із землеустрою, яку варто ретельно пошукати в «засіках», адже в разі відсутності документації доведеться розробляти нову.

Відразу ж зазначимо, де знаходяться ці «засіки». Так, згідно з чинними нормативно-правовими актами, розробники документації із землеустрою зобов’язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою.

Користуйтеся консультацією: Як покарати галасливих сусідів

Навіть, якщо документація розроблялася двадцять років тому, знайти її теж можливо. Згідно з Інструкцією, затвердженою наказом Держкомзему України від 04.05.99 № 43 земельна документація розроблялася у двох примірниках. Перший (з матеріалами польових вимірювань і обчислень) передавався в районні (міські) відділи (управління) земельних ресурсів Держкомзему України, другий залишався у виконавця робіт.

Увага! У відповідності до Інструкцією, у разі неможливості виявлення дійсних меж, їхнє встановлення здійснюється за фактичним використанням земельних ділянок. Якщо не вдалося визначити межі за фактичним використанням, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.

Захоплення землі сусідами: куди звертатися?

Самовільне зайняття земельної ділянки є адміністративним порушенням, відповідальність за яке і покарання у вигляді штрафу передбачені статтею 53-1 КУпАП.

Якщо ж власнику земельної ділянки завдано значної шкоди, то винний може бути притягнутий до кримінальної відповідальності (стаття 197-1 КК України). Варто пояснити, що збиток вважається значним, якщо він в сто і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян. Покарання передбачене у вигляді штрафу або арешту.

Стосовно питання «куди звертатися», то зазначимо, що якщо мова йде про кримінальний злочин, то необхідно повідомити в правоохоронні органи.

У всіх інших випадках треба звернутися в Держгеокадастр і / або його територіальні підрозділи, адже саме на цей орган покладено здійснення державного контролю за дотриманням вимог земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій та форм власності.

Що стосовно земельних суперечок .

Земельний кодекс України зобов’язує сусідів жити дружно і з дотриманням правил добросусідства, але, якщо сусід поставив паркан на моїй території, це істотно псує добрі відносини.

Тому відзначимо, що суперечки, що стосуються дотримання правил добросусідства та суперечки щодо меж земельних ділянок, наприклад, якщо сусід поставив паркан на загальній території, вирішують органи місцевого самоврядування.

Якщо ділянка розташована за межами населених пунктів, для вирішення земельної суперечки потрібно закликати відповідний територіальний орган Держгеокадастру.

Якщо ділянка у власності, то тільки суд може розглянути суперечку, що стосується володіння нею, користування і розпорядження.

Але в будь-якому випадку потерпіла сторона завжди може звернутися безпосередньо до суду.

«Мій будинок – моя фортеця», і свою фортецю, прийнято захищати парканом. Але захистити свою власність потрібно і в юридичному сенсі. Встановити межі ділянки, оформити свої права на неї. Ці завдання ви можете перекласти на плечі професіонала. А у випадку, якщо сусід зайняв частину земельної ділянки, яка належить вам, і ви хочете захистити свою територію за допомогою юриста, пропонуємо скористатися послугою “Тендер на юридичну допомогу” від юридичного порталу Протокол”.

Автор консультації: Марія Дунай