Як взяти лісову ділянку в оренду і правильно оформити всі документи?

У порівнянні із загальним порядком користування землею оренда лісів має ряд обмежень, але вони не позбавляють людину можливості вести господарську діяльність, отримувати прибуток і проводити рекреаційні заходи.

Законодавство

Загальні положення про відносини оренди викладаються в першому параграфі 34 глави Цивільного кодексу. Нюанси оренди земельних ділянок, такі як порядок надання лісових масивів і висновок договору оренди лісової ділянки їх використання, описуються в розділі 6 Лісового кодексу.

Стаття 101 Земельного кодексу визначає землі лісового фонду. Сюди відносяться:

• Землі, покриті лісами;
• Землі, не покриті рослинністю, але призначені для її відновлення (згарища, вирубки);
• Землі, на яких знаходяться господарські об’єкти, які обслуговують лісове господарство (дороги, болота, просіки).

Орендодавцями і уповноваженими органами з цього питання виступають представники органів державної влади, а також органів місцевого самоврядування.

Лісові землі надаються в користування для наступних цілей (ст. 25 ЛК):

• Заготівля і переробка лісових ресурсів;
• Мисливська діяльність;
• Науково-дослідницька діяльність;
• Надання рекреаційних послуг;
• Зведення гідротехнічних споруд (водосховища, порти);
• Вивчення земних надр, дослідження родовищ копалин.

Оренда може надаватися як для однієї з перерахованих цілей, так і для декількох відразу. Можливе надання лісових ділянок відразу декільком орендарям для різних цілей, якщо характеристики ділянки дозволяють орендувати і проводити багатоцільове використання.

оформлення договору

Надання ділянки проходить двома шляхами: через пряме укладення договору оренди ділянки лісового фонду з державними органами і через проведення аукціонних торгів.

Аукціонний порядок реалізується у всіх випадках, крім використання лісів в наступних цілях:

• Мисливська діяльність;
• Будівництво та обслуговування лінійних об’єктів;
• Заготівля деревини для використання її з цілями, визначеними статтями 43-46 ЛК (будівництво гідротехнічних об’єктів, розробка надр).

У цих випадках між орендарем та державою договір укладається без аукціону .

У заяві зазначаються такі реквізити, як:

• якщо Заява відправляється від імені юридичної особи , То вказуються його найменування, організаційне форма, адреса реєстрації. Якщо заяву подає громадянин (в т.ч індивідуальний підприємець), то вказуються його паспортні дані та місце проживання;
• Місцезнаходження і площа лісової ділянки;
• Мета і спосіб використання ділянки, вказівка ​​на правові норми, що підтверджують прийнятність цих цілей;
• Необхідний термін оренди;
• Кадастровий номер ділянки;
• Дані про попереднє рішення надання ділянки в користування. Вказуються в випадках, коли ділянка утворився в силу такого рішення.
• Контактні дані.

Зразок заяви про надання права оренди лісової ділянки можна скачати тут .

До заяви необхідно додати документи:

• Якщо від імені заявника виступає інша людина, то він представляє докази правомочності свого представництва;
• Документи, що підтверджують необхідність цільового використання ділянки.

Уповноважений орган шляхом міжвідомчої взаємодії отримує наступні документи:

• Дані про перебування на податковому обліку;
• Підтвердження права власності на що знаходяться на лісовій ділянці об’єкти (якщо такі є);
• Ліцензію на використання земних надр (якщо необхідна).

Уповноважений орган сповіщає заявника про свою згоду або відмову на надання оренди протягом двох днів після прийняття рішення. Саме рішення приймається протягом 30 днів з отримання всіх документів.

На підготовку типового договору оренди лісової ділянки дається 3 дні з моменту прийняття рішення, він підписується протягом 10 днів з цього моменту.

Типовий договір містить наступні пункти (перераховані по порядку):

• Дата і місце укладення;
• Найменування орендодавця (органу влади), а також ПІБ та посада його уповноваженої особи;
• Підстави дії договору – відповідні статті ЦК і ЛК;
• Дані орендаря (юр. Особи або громадянина);
• Рішення, що є підставою для надання ділянки в оренду (протокол про результат аукціону або рішення органу влади);
• Власник ділянки (держава або муніципалітет);
• Площа і місцезнаходження ділянки;
• Орендна плата ;
• Права і обов’язки, відповідальність сторін;
• Порядок зміни та розірвання;
• Термін дії;
• Додаткові умови;
• Підписи сторін.

Зразок типового договору про право оренди лісової ділянки можна скачати тут .

До договору додаються такі документи, як акт прийому-передачі ділянки , Регламент нарахування орендної плати та її розрахунок, докладні характеристики і план ділянки.

В ході проектування складається детальна документація про всі характеристики ділянки, яка і прикладається до угоди.

Як правило, держава обмежує можливість надання ділянки в суборенду . Потрібно, щоб умови суборенди були повністю аналогічними умовами оренди щоб уникнути нецільового використання земель лісового фонду.

На орендаря накладається більше коло обов’язків, ніж при використанні інших видів власності. Орендар зобов’язується забезпечувати протипожежну безпеку лісів, підтримувати їх прийнятне санітарно-гігієнічний стан.

Він публікується Рослесхозом кожного регіону, його можна знайти у відкритому доступі на державних інформаційних порталах (www.data.gov.ru). В реєстрах вказується найменування організації або ПІБ орендаря, його юридична адреса та спосіб використання ділянки

аукціон

Аукціон на право укладення договору проводиться у всіх випадках, крім передбачених статтями 36 і 43-46 ЛК.

Організаторами аукціону є державні органи або уповноважені на підставі договору з державою організації. Організатор розміщує повідомлення про проведення аукціону на сайті www.torgi.gov.ru не менше ніж за 30 днів до його початку. У повідомленні повинна міститися така інформація, як предмет аукціону і його характеристики, місце і дата початку та закінчення подачі заявок, початкова ціна об’єкта торгів.

Організатор готує проектний план ділянки, його кадастрову документацію, проект орендного договору, а також визначає «крок аукціону», тобто значення підвищення ціни в ході торгів. «Крок аукціону» не повинен перевищувати 5% від початкової ціни.

У заявці на участь вказуються особисті дані фізичної особи, найменування і організаційна форма юридичної особи, місцезнаходження, реквізити рахунку в банку. Учасник повинен внести аукціонний завдаток і додати до заяви чек про його сплату. Відмова від надання права участі в торгах може бути дан на підставі ненадходження завдатку, процесу банкрутства підприємства, відсутності в заявці необхідної інформації.

Порядок проведення аукціону стандартний: початкова ціна збільшується на «крок аукціону», кожна ціна оголошується три рази, якщо після третього разу ніхто її не підвищує, то останній оголосив ціну учасник визнається переможцем, що фіксується в протоколі. Примірник протоколу прикріплюється до договору. Він підписується протягом 10 днів після завершення аукціону.

Якщо на аукціоні оренди ділянок лісового фонду присутній тільки один учасник, то він автоматично визнається переможцем, він зобов’язується укласти договір оренди протягом 20 днів

Якщо на придбання права оренди за початкову ціну ніхто не погодився після її триразового оголошення, торги оголошуються не відбулися.

терміни

Відмінною рисою договорів оренди лісових ділянок є їх невід’ємний терміновий характер.

Максимальний термін, на який може бути укладено угоду – це 49 років . Але орендар має право на продовження договору в тому випадку, якщо він належним чином виконував його умови і своєчасно вносив орендну плату.

Мінімальний термін договору оренди лісової ділянки дорівнює 10 рокам, за винятком випадків надання ділянок з метою обробки деревини і будівництва і експлуатації споруд гідротехнічної спрямованості. Тут мінімальний термін становить один рік.

переуступка

переуступку слід відрізняти від суборенди. Якщо в другому випадку віддається в користування лише деяка частина об’єкта при збереженні пріоритетного права його використання за первинним орендарем, то при переуступку право оренди віддається третій особі повністю і безповоротно.

держава , В свою чергу, зацікавлена ​​в продовженні цільового та раціонального використання лісової ділянки, тому на практиці воно ретельно перевіряє потенційного орендаря перед тим, як дозволити передати йому право користування.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!

5 кроків, щоб зберегти ліс на ділянці

Спів птахів і аромат соснового лісу неможливо оцінити грошима. Відчуття заміського життя виникає, коли над головою коливаються гілки дерев, і сусідів не видно за пишними кронами. Часто через пару років після заселення котеджного селища високі дерева масово гинуть, і краса природи змінюється похмурою пустелею. Хочете зберегти ліс на своїй ділянці – читайте наші поради.

1. Оцінити ділянку

Для початку – на карті, ще до покупки. Масштаб карти порталу Feodal дозволить оцінити кількість дерев без виїзду на місце, потрібен тільки кадастровий номер. Оцініть щільність насаджень, порівняйте з сусідніми ділянками. Якщо є можливість – вибирайте ділянку, на якому є зручне місце для будівництва будинку і дерева по периметру.

2. Запросити дендролога (арбориста)

Екосистема складається тисячоліттями: мох впливає на грунт, та живить дерева , вони дають притулок птахам, ті поїдають комах. У дерев різна коренева система:
– стрижнева – дуб, бук, сосна;
– поверхнева – ялина, багряник.

Незалежно від типу системи всмоктувальне коріння складає її більшу частину і розташовується на глибині до 30 см. Діаметр кореневої системи в середньому в 2-3 рази перевершує діаметр крони. Відновлення лісової екосистеми після вирубки і неправильно проведених будівельних робіт займає від 50 до 100 років.

Біоценоз піщаного і болотистого грунтів різниться, необхідно професійно оцінити всі нюанси ділянки, визначити старі і хворі дерева, розрахувати оптимальну площу забудови. Кращий варіант – узгодити з дендрологом план забудови до початку прокладки комунікацій і фундаментних робіт.

Спеціаліст підкаже, які дерева потрібно видалити і оцінить якість лісової підстилки. У деяких випадках її можна зрізати (як газон) і потім викласти на місце після закінчення будівельних робіт.

3. Вибрати оптимальну технологію будівництва

Вибирайте будинки, побудовані на полегшеному стрічковому фундаменті, так будинок захищений від кореневої системи великих дерев.

Зручні для лісу каркасні технології будівництва (СИП-панелі, «канадська технологія), при яких будинок просто монтується на ділянці за пару тижнів. Хороший вибір – будинок з бруса або контейнерів. На черзі друк будинків на 3D принтерах.

4. Встановити межі

Зона будівництва. У лісовій зоні проектанти намагаються компактно розмістити більшість будівель в одній зоні (будинок, майстерня, зона барбекю, гараж, сауна, басейн, зона відпочинку, дитячий та спортивний майданчики). Так мінімізуються втрати дерев і чагарників на ділянці.

Архітектори адаптують проект під конкретну ділянку і здатні «посадити» будинок так, що дерева поблизу стін залишаються цілими і неушкодженими. Частина дерев може потрапити в зону відкритої тераси або ігрового майданчика, це легко врахувати в розробці проекту.

Заповідна зона. Огороджується по периметру з повною забороною проїзду техніки. В деяких випадках стрічка не допоможе, тому встановіть тимчасовий паркан.

Місце для проїзду техніки. Кращий варіант – спочатку прокласти дорогу там, де вона запланована проектом. Якщо ділянка велика та болотиста – захистіть грунт з/б плитами на час будівництва.

Майданчик складування будматеріалів. Цю частину ділянки вичищають до грунту і захищають по периметру. У місцях, де йде приготування бетонного розчину або працюють з розчинниками, грунт після закінчення робіт підлягає повній заміні. Додатково відводиться місце для туалету, душу і звалища відходів. Все сміття необхідно вивезти (а не закопати або спалити).

5. Зберегти екосистему

Важливо не порушити природний рівень ґрунтових вод. Виїмка торфу до мінерального шару поводиться виключно в зоні будівництва. 1 лінія дренажу осушує грунт на 7 метрів в обидві сторони, тому прокладаються лінії тільки в районі будинку. У будь-якому випадку відбудеться осушення ділянки, але екосистема зможе швидко відновитися.

Відмовтеся від глобальних ландшафтних робіт, віддавши перевагу природній красі природи. У місцях з високими деревами варто прокласти дерев’яні доріжки, в тому числі на палях – так ви захистите ліс і забезпечите комфортне пересування по території в будь-яку погоду.

Стовбури в місцях проведення будівельних робіт захистіть дошками, пінопластом, утеплювачем. Регулярно оглядайте дерева, щоб не упустити появу червиць, короїду та інших паразитів.

Відразу після закінчення будівельних робіт починайте відновлення ділянки. Завезіть родючий грунт, відновіть нижній ярус лісу – мохи, чорниця, суниця. Обов’язково відновіть чагарники, можна використовувати садові сорт ожини, малини.