Витрати при купівлі-продажу житла: за що доведеться заплатити 2023 року?

Сьогодні купівля-продаж нерухомості – це звичайна процедура. Багато хто мріє про покупку нової квартири і відкладає свої заощадження для цього. Однак слід пам’ятати, що вартість нерухомості – не єдині витрати, які несе покупець. Також є різні державні податки та збори, які необхідно сплатити. Це також стосується продавця.

Які державні податки та збори обов’язково необхідно сплатити в Україні в 2023 році?

Податки та збори, пов’язані з купівлею нерухомості

Після підписання договору купівлі-продажу, новий власник повинен буде сплатити 1% від вартості нерухомості як збір до Пенсійного фонду. Також, для нотаріального посвідчення передбачено державне мито у розмірі 1%. Угода купівлі-продажу має двосторонній характер, часто одна сторона бере на себе витрати. Але за погодженням сторін витрати можуть розподілятися між двома сторонами (продавцем та покупцем), всі моменти вказують у попередньому договорі.

Які обов’язки продавця під час угоди?

У процесі угоди продавець також несе певні витрати, що включають:

• державне мито, яке становить 1% від загальної вартості нерухомості;
• військовий збір у розмірі 1,5% від загальної вартості об’єкта;
• податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) від продажу об’єкта. Розмір цього податку залежить від різних факторів, що може призвести до зміни процентної ставки.

Продавець зобов’язаний нести зазначені вище витрати в процесі завершення угоди.

Чи є якісь нововведення в оподаткуванні у 2023 році?

Так, були внесені певні нововведення в оподаткуванні. В даний час при третій та подальших угодах платнику податків необхідно буде сплатити 18% державного податку, а також 1,5% військового збору.

Важливо! Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) від продажу нерухомості може бути необов’язковим у деяких випадках, а саме:

• якщо угода в поточному звітному періоді є єдиною;
• термін володіння нерухомістю тепер не має значення.

Таким чином, якщо продавець нерухомості володів об’єктом понад три роки і угода з продажу нерухомості є його першою за поточний рік, то податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) не застосовується.

Якщо одна із сторін угоди є юридичною особою, то на неї покладається обов’язок сплатити прибутковий податок.

Звертайтеся до наших фахівців у АН “Оксаген” для консультації з купівлі-продажу житла та витрат, пов’язаних із угодою. Ми надаємо повний спектр ріелторських послуг та повний супровід угоди! Займаючись продажем житла самостійно, ви позбавляєте себе багатьох ресурсів, який використовує агент у своїй роботі: досвід переговорів, аналіз ринку, різні маркетингові стратегії, зв’язки з комунальними компаніями та так далі.

Податки під час продажу квартири 2023: хто і скільки має платити

Щорічно власникам нерухомості нараховують податок, розмір якого визначається місцевою радою залежно від розташування та типу нерухомості. Законодавство передбачає оподаткування квартир площею від 60 м2 та будинків площею від 120 м2. Усе, що потрібно знати про податок на нерухомість у 2023 році – читайте в матеріалі.

Податки під час продажу квартири 2023: основні моменти

Ставку на нерухомість визначають місцеві органи самоврядування відповідно до типу об’єктів та їх розташування у відсотках від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, і не може перевищувати 1,5% за квадратний метр. Оплата податку здійснюється до 1 липня наступного року, тобто у 2023 році сплачується за 2022 рік, а у 2024 році – за 2023 рік.

Сума податку нараховується за надлишкові метри, наприклад, для квартири площею 65 м2 потрібно сплатити податок за додаткові 5 м2.

Розрахувати його можна за допомогою офіційного калькулятора, введенням необхідних даних, зокрема, ставки податку. Система дозволяє вказати кілька об’єктів нерухомості та зберегти їх. Перевірити ставку у своїй області можна на офіційному сайті податкової.

У цьому році сума податку – 1,5% від мінімальної зарплати на 2022 рік, яка становила 6500 гривень. Таким чином, за кожен квадратний метр понад норму вам потрібно заплатити 97,50 гривень. Якщо у власника є право власності на нерухомість з площею понад 300 м2 (для квартири) та/або 500 м2 (для будинку), сума податку збільшується на 25 тисяч гривень щорічно.

Податки під час продажу квартири 2023: хто звільнений від сплати

Звільнення від сплати податку передбачено для фізичних осіб, чиї нерухомості:

• розташовані на території, де ведуться або велися активні бойові дії;
• розташовані на території, яка перебуває в окупації або була тимчасово окупована РФ;
• стали непридатними для проживання у зв’язку з війною.

Після сплати податку потрібно мати квитанцію. У разі відсутності квитанції слід особисто звернутися до податкової, щоб уникнути штрафів. Затримка платежу на 30 днів призведе до автоматичного збільшення суми податку на 10%, а на понад 30 днів – на 20%.