Menu Close

Де найнижчі ціни на нерухомість

Зміст:

Від 48 тисяч за метр. ТОП-3 найдорожчих міста України за вартістю квартир

З початком вторгнення РФ продовжують зростати ціни на будматеріали, а багато фахівців, які були задіяні в будівництві житлових комплексів, пішли на фронт боронити Україну від окупантів. Ці фактори, а також низка інших причин сприяє росту цін на квадратні метри.

Від чого залежать ціни на житло під час війни та в яких містах України зараз квартири коштують найдорожче, у коментарі для РБК-Україна розповідає оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Брак фахівців і подорожчання матеріалів. Як зараз формуються ціни на житло

Треба розуміти, що ціноутворення на первинному та вторинному ринку нерухомості – це складний конструкт, який враховує як об’єктивні ринкові, так і суб’єктивні фактори, які безпосередньо чи опосередковано впливають на ціну на житло, розповідає РБК-Україна Вікторія Берещак.

На первинному ринку нерухомості, наприклад, до об’єктивних ринкових факторів належить собівартість будівництва, яка складається із вартості будівельно-монтажних робіт, будівельних матеріалів, а також супутніх витрат на послуги та роботу інших підрядників (архітекторів-проєктувальників, консультантів, юристів тощо).

“Сюди ж належить і вартість землі (вираховується від потенціалу локації, транспортної доступності, рекреаційної складової), концепту, формату, просторового зонування, квартирографії, інфраструктурного наповнення самого проєкту”, – пояснює вона.

Фото: Під час війни на вартість житла впливає ціла низка факторів (Віталій Носач/РБК-Україна)

Наприклад, від початку року середньозважені ціни на послуги будівельників зросли від 30 до 45% залежно від категорії робітників. Це пов’язано із катастрофічним браком будівельників, які пішли захищати Україну від навали окупантів.

“Причому вже було кілька етапів втрати робочої сили на будівельному ринку. Це вкрай сильно б’є і по темпах, і по цінах на послуги. Дуже не вистачає фахових монолітників, крановиків, електриків, мулярів”, – зауважує співрозмовниця.

Що стосується будівельних матеріалів, то тут фіксується зростання від 20 до 38% залежно від категорії. Це пов’язано передусім із втратою виробничих потужностей у південних та східних областях, зміною, а зрештою і суттєвим здорожчанням логістичних ланцюжків, а також сировини.

З 90% ЖК реальне будівництво відновили заледве 50%

До об’єктивних ринкових факторів на первинному ринку також належить темпи будівництва та ступінь готовності житла. Чим вищі вони, тим дорожчий квадрат. Тож не диво, що на ринку зараз помітний суттєвий перекос між здавалося б потенційно схожими проєктами, зауважує експертка.

“Адже із понад 90% ЖК, які буцімто поновили будівництво після 24 лютого, по факту станом на зараз це заледве зробили 50%, з них трохи більше 30% можуть потішити прийнятними темпами. Прийнятними зараз є мінімум 6-8% готовності на місяць або 1 поверх моноліта в теплий сезон”, – каже Вікторія.

Фото: Львів очолює рейтинги міст за рівнем цін на квадратні метри (facebook.com/gpark.city)

Ще одним фактором, який впливає на ціни, є рівень реального попиту.

“Зрозуміло, що зараз ми маємо суттєвий перекос у зв’язку з війною. Окремі регіони, які прихистили значну кількість внутрішньо переміщених осіб і стали хабами, можуть похизуватись більшим рівнем попиту, це передусім стосується заходу, а також центру”, – пояснює експерт.

При цьому стримувальним чинником є саме той платоспроможний попит, який зараз значно обмежений.

“Насправді ми говоримо, що в окремих сегментах та форматах передусім комфорт+ сегменту (поліфункціональний квартал, місто в місті, багатофункціональний комплекс) при збереженні достатніх темпів будівництва вдалось повернути до 25% довоєнного обсягу продажів. Але треба розуміти, що це окремі комплекси. Тож ціни зараз на первинці суттєво обмежені реальною купівельною активністю та спроможність українців”, – додає вона.

ТОП найдорожчих міст України за цінами на нерухомість

Найдорожчими за ціною квадратного метра, за даними ЛУН, Вікторія Берещак називає такі міста:

  1. Львів – 48 тис. грн/кв.м;
  2. Київ – 47 тис. грн/кв.м;
  3. Ужгород – 42 тис./кв.м;
  4. Дніпро – 41,9 тис. грн/кв.м.

Зрозуміти логіку ціноутворення на вторинці в Україні насправді ще є та морока, тому що дуже часто логіки як такої там просто немає, каже Вікторія.

“Є завищені очікування власників житла, часто-густо відірвані від реальності й ринкової ціни лота. До більш-менш об’єктивних ринкових факторів належать, звичайно, сплески попиту, як це було у період ажіотажу через внутрішню міграцію – у Дніпрі, Луцьку Кропивницькому, Тернополі, Черкасах, Ужгороді, Івано-Франківську, Полтаві на початку повномасштабної війни. Зараз вже такі тенденції не спостерігаємо”, – коментує вона.

Фото: Ужгород також опинився у трійці лідерів міст, де житло найдорожче (скриншот з сайту dom.ria.com)

Проте ціни в перелічених регіонах-хабах, які прихистили внутрішньо переміщених осіб, дійсно як виросли в 50-150%, так і залишилися.

“Вивести медіанну вкрай складно, все залежить від стану квартири – ремонту, стану будинку (внутрішні комунікації, енергоефективність будівлі), наявності меблів та техніки, а також націнки власників, яка подекуди сягає до 70% від ринкової ціни”, – зауважує оглядачка ринку нерухомості.

Якщо взяти середньозважені ціни на більш-менш однакові типи 1-кімнатних квартир площею до 45 квадратних метрів, то трійку лідерів формують:

  • Львів – 2,2 млн грн;
  • Ужгород – понад 1,5 млн грн;
  • Луцьк, Рівне, Тернопіль, Чернівці – в діапазоні 1,5 млн грн.

Відзначимо, на початку жовтня Нацбанк відмовився від фіксованого курсу гривні до долара, але не відпустив гривню повністю: в Україні діятиме режим “керованої гнучкості”. Експерти оцінили, чи подорожчають квартири, якщо долар різко виросте в ціні.

Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.

Європейська нерухомість: де пропонують найдорожчі і найдешевші квартири

Російське вторгнення в Україну вплинуло на європейську економіку, призвело до загострення енергетичної кризи та спровокувало зростання цін на будівельні матеріали. Цей комплекс факторів відбився і на вартості житла.

Як свідчать дані дослідження від консалтингової компанії Deloitte, найбільше за рік зросли ціни на житло у Чехії. Велика Британія стала найдорожчою країною за цінами на нові квартири у 2021 році, а Боснія і Герцеговина продемонструвала найдоступнішу вартість квадратних метрів.

Огляд європейського житла: що відомо про індекс нерухомості від Deloitte

Масштабне дослідження цін на нерухомість на міжнародному ринку охопило 23 країни та 68 міст Європи. Аналітики співставили дані за 2021 рік та 2022 роки, а також поділилися прогнозами щодо вартості житла у прийдешньому році. Так, на їхню думку, доступність нерухомості залишатиметься головною проблемою для населення більшості країн Європи.

5 країн Європи із найдорожчим житлом

Середня вартість новобудов у Європі / Інфографіка Deloitte

Найвищі ціни на квартири у новобудовах зафіксовані у Великій Британії. Вартість квадратного метра тут становить приблизно 4 905 євро.

Також у п’ятірку лідерів увійшли:

  • Австрія – 4 782 євро,
  • Франція – 4 639 євро,
  • Німеччина – 4 600 євро,
  • Нідерланди – 3 949 євро за квадратний метр.

При цьому найдорожчим містом для купівлі нерухомості виявився Париж з вартістю 13 462 євро за квадратний метр.

Лідерами росту цін на житло стали словацьке місто Кошиці, де з 2021 року ціни на нерухомість підвищилися на 38,2%, нідерландський Роттердам, де зафіксоване зростання на 27,7% та Прага з ростом на 20.13%.

Найдешевші країни Європи для купівлі житла

Найдешевше житло можна придбати на Балканах. Середній цінник на квартиру з первинного ринку у Боснії і Герцеговині не перевищує 1 000 євро за квадратний метр.

Квартиру до 2 000 євро за квадратний метр можна придбати у:

  • Латвії – 1 726 євро,
  • Польщі – 1 729 євро,
  • Португалії – 1 537 євро,
  • Сербії – 1 520 євро,
  • Румунії – 1 266 євро за квадратний метр.

Водночас найдоступніше житло для резидентів країни пропонує Данія, Португалія, Бельгія та Норвегія. Аби купити тут квартиру в новобудові громадяни повинні відкласти 4 – 6 річних заробітніх плат.

Держстат: зростання цін на квартири та оренду утричі перевищує інфляцію

Вторинний ринок житла випереджає первинний за темпами зростання цін.

Індекс цін на житло в Україні за підсумками 2023 року сягнув 114,5%, тоді як у 2022 році цей показник становив 113%, а в довоєнному 2021-му році – 114,8%.

Ціни на квартири: дані Держстату

Як свідчать дані Державної служби статистики, у 2023 році ціни на житло в Україні зросли в середньому на 14,5% порівняно з 2022 роком. Найбільше подорожчали двокімнатні квартири на вторинному ринку.

Зростання цін на квартири перевищило втричі офіційний рівень інфляції (5,1%).

Ціни на вторинному ринку, згідно зі статистикою, швидше зростали на вторинному ринку – на 15,6%, тоді як на первинному – на 12,8%.

У новобудовах однокімнатні квартири подорожчали на 14%, на вторинному – на 14,5%, двокімнатні на первинці – на 11,1%, на вторинці – на 17,0%, нові трикімнатні – на 13,5%, б\у – на 14,8%.

Останні новини

Війна Війна Війна в Україні: всі останні новини (оновлюється)

Google призупинить створення зображень людей ШІ Gemini: в чому причина

Верховна Рада скасувала заборону на прибуток для підприємств, що працюють на безпеку та оборону

Ціна на оренду житла: ростуть західні регіони

За рік в Україні ціни на оренду зросли на 15,9%, що втричі вище за офіційну інфляцію (5,1%). Середня ціна оренди однокімнатної, за даними Держстату, у грудні 2023-го становила 6 605 гривень на місяць.

Найшвидшими темпами дорожчає винайм житла у західних регіонах. Лідирує за вартістю оренди Закарпатська область, де оренда зросла на 46,2% до 12 731 гривні. Друге місце обійняла Львівщина, де ціна з початку року зросла на 1% – до 11 910 гривень.

Третє місце посіла Рівненська область, де оренда підскочила на 35,4% до 9 744 грн.

У Києві оренда за рік подорожчала на 3% до 8 989 грн. Столиця опустилася на четверте місце за вартістю.

Найнижчі ціни на оренду житла у прифронтовій Херсонській області – 2831 грн за місяць.

Загалом за рік вартість квартирної оренди зросла на 15,9%, що втричі більше, аніж офіційна інфляція (5,1%).

Раніше Delo.ua писало про те, що за січень 2024-го оренда однокімнатних квартир у Києві зросла на символічний 1%, двокімнатних – на 0,66%.

Наприкінці січня 2024 року у більшості регіонів України ціни на оренду однокімнатних квартир суттєво впали. За даними аналітичного центру DIM.RIA, ціни на двокімнатні та трикімнатні майже не просіли.