Консервація недобудованого будинку на зиму

Будь-який недобудований будинок вимагає особливого захисту на зиму. У цій статті мова піде саме про консервацію об’єкта. Основне завдання – захистити котлован, фундамент, стіни від опадів і перепадів температур, від вологи.

Саме котлован найбільш схильний всім негативним впливам. Він наповнюється водою, його дно насичується вологою на глибину близько 50 см. Якщо об’єкт не був захищений, то навесні, перш ніж приступити до подальших робіт, доведеться зміцнити грунт піском, галькою або щебенем. А це виллється в додаткові витрати. З іншого боку, законсервувати котлован – теж вельми проблематично, дешевих і по-справжньому ефективних способів немає. Тому якщо за вашими розрахунками ви не встигнете закласти фундамент до початку холодів, то не варто приступати і до риття котловану – ось найефективніший рецепт, який допоможе зберегти вам гроші, час і нерви.

Ґрунтові води можуть істотно вплинути на фундамент: вимити грунт на майданчику, де проводилися роботи, привести до порушення його цілісності. Консервація фундаменту на зиму включає два основних процеси: це відведення ґрунтових вод від об’єкта і створення ефективної гідроізоляції фундаменту.

Для створення гідроізоляції фундаменту фахівці радять відмовитися від старих методів, наприклад, консервації з використанням руберойду або цементу. Оптимальним вибором для забезпечення якісної гідроізоляції стануть поліуретанові синтетики. Вони доступні за ціною і прості в застосуванні.

Щоб позбутися від ґрунтових вод, потрібно створити цілу систему різних стоків і канавок. Перш слід знайти місце на ділянці, яке є найнижчим по відношенню до фундаменту. Саме тут потрібно викопати резервуар. Вода буде добре йти у нього, якщо його дно буде нижче на 50 см, ніж рівень закладки фундаменту. Після цього необхідно прокласти канави для відводу води.

Фундамент з підвалом

Більш складне завдання – законсервувати фундамент з підвалом. Якщо ви ще не встигли зміцнити стіни, то, найімовірніше, вони піддадуться тиску ґрунту зовні і можуть тріснути або завалитися. Тому слід по можливості перекрити підвал. Якщо це з якихось причин неможливо, то кращий варіант консервації – покрити об’єкт тимчасовим скатним дахом, який запобігатиме потраплянню опадів в котлован і на стіни (це при всіх виконаних роботах, описаних в консервації фундаменту). Варіант, коли у фундаменту і підвалу вже є перекриття, – більш прийнятний. В цьому випадку робіт з консервації потрібно мінімум: забити вхід до підвалу, закрити віконця плівкою і застелити перекриття гідроізолюючим матеріалом.

Коли консервувати доводиться будівництво, завершене на етапі зведення стін і перекриттів, то процес повинен включати в себе укладання крівлі і установку дверних і віконних прорізів, навіть якщо ці елементи будуть тимчасовими.

В якості тимчасової крівлі встановлюють необхідну кількість крокв (або грати з дощок) і покривають їх руберойдом. Така «времянка» повинна мати достатній ухил і відводити воду, не пропускаючи її (для цього потрібно герметизувати всі щілини). Пристрій тимчасової крівлі – це вісімдесят відсотків захисту стін. Решта двадцять – ізоляція отворів і самого масиву стін.

Для дверних і віконних прорізів роблять чорнові рами з дощок, на які натягують пергамін, армовану плівку (звичайна легко рветься від бокового вітру), руберойд або набивають фанеру. Вхід в будинок закривається тимчасовими дверима.

Якщо стіни будинку виконані з колоди або бруса, заздалегідь не підданого прегнаціі (хімічної дії), то деревину перед консервацією варто обробити антисептиками. Дерев’яні будинки іноді краще залишати з відкритими віконними прорізами – споруда повинна добре провітрюватися.

Коли будівництво майже завершено – є стіни, дах, вікна, двері, то чи варто такий будинок залишати без уваги на зимовий сезон? Якщо поки в будинку немає відповідних комунікацій, можна встановити на об’єкті тимчасові теплові агрегати – калорифери, гармати чи грубки і продовжити процес облаштування. За цей період можна організувати систему опалення, зробити проводку, обштукатурити поверхні. Загалом – провести час з користю.

Зберігання будівельних матеріалів

Самим різним будівельним матеріалам, які залишаються зимувати разом з будинком, теж потрібні особливі умови зберігання. Так, усі пиломатеріали можна занести в будову, що консервуватиметься. Слід пам’ятати, що їм потрібна гарна вентиляція. Для того щоб дерево не залежалося, матеріал потрібно укласти на прокладки, щілини дозволятимуть кладці дихати.

Якщо дерево залишається на вулиці, зверху воно повинно бути накрите водонепроникною матерією. Руберойд, толь, покрівельні плитки, шифер слід зберігати в сухому місці. Цемент і вапно – в таких же умовах, до того ж ці сипучі суміші слід підняти над землею на 50 см. Пісок, гравій, щебінь складують купами, обносять опалубкою і захищають від забруднень.

Чи можна продати будинок без приватизації землі?

Так, будинок можна продати без приватизації землі, вона при цьому залишається комунальною. Вам потрібно звернутися в Держкомзем за довідкою, що земля не приватизована. Згідно ЦКУ обов’язкова умова договору – наявність кадастрового номера. Для його визначення слід звернутися землевпорядну організацію, яка займається розробкою тех. документації. При укладанні договору на продаж житлової нерухомості нотаріуса необхідні такі документи:

• підтвердження кадастрового номера;
• правовстановлюючі документи на будинок;
• техпаспорт на будинок;
• акт про оцінку будинку;
• довідка про склад сім’ї;
• паспорт і код продавця та покупця.

При покупці житлового будинку вважається, що продається вся садиба, якщо в договорі не обумовлені інші умови. Земельна ділянка, на якій розміщений будинок, переходить в право користування на тих же умовах, які були встановлені для попереднього власника. Після продажу будинку право на приватизацію землі переходить до покупця.

Якщо зберігається цільове призначення і колишній обсяг, можна продовжувати жити в цьому будинку. Приватизація землі потрібна якщо планується виробляти прибудову, реконструкцію або перепланування, на які необхідно отримати дозвіл.

Також під час продажу будинку особливу увагу потрібно звернути на оцінку об’єкта нерухомості. Адже ця процедура є обов’язковою умовою при оформленні угоди купівлі-продажу. Оцінка житлової нерухомості складається з декількох етапів, які можуть провести тільки відповідні фахівці. Тому для якісної та професійної оцінки ми радимо звертатися за допомогою до експертів-оцінювачів.

Наша компанія “Парето” – одна з найкращих команд не тільки у Києві, а й по всій Україні. Ми надаємо послуги з оцінювання вже 10 років, тому нам довіряють і вибирають знову й знову. Наші фахівці здатні провести оцінку вашої нерухомості, незалежно від того, в якому регіоні України вона знаходиться.

Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 14 років.

Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.

Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.