Як правильно розпланувати дачну або присадибну ділянку по зонах? Що має бути на ділянці заміського будинку?

Отже, ви вибрали відповідну ділянку, на якій в недалекому майбутньому плануєте проводити вільний час. Що необхідно передбачити тут, щоб відпочинок став змістовним, повноцінним і комфортним?

Сьогодні заміський будинок – це вже далеко не ті 6 соток, які засаджували картоплею і огірками, полоть, поливати і охороняти які поспішали кожну вільну хвилину. Дачним будинком часто називали дерев ‘яну будову, в якій зберігався підсобний інвентар, а людям можна було хіба що сховатися від дощу, але ніяк не повноцінно відпочити. На щастя, часи змінюються, і зараз, промовляючи словосполучення “дачний будиночок”, найчастіше ми маємо на увазі заміські котеджі, призначені в першу чергу, саме для повноцінного відпочинку на природі, а не для каторжної роботи на грядках.

Що має бути на ділянці заміського будинку: зонування

Щоб правильно розпланувати ділянку, необхідно передбачити різні за своїм функціональним навантаженням зони і оптимальні зв ‘язки між ними:

• Зона паркування, передбачена також як в ‘їзна. Вона створює перше враження про вашу ділянку і, звичайно ж, повинна виглядати відповідним. У подібній, так званій парадній зоні, в першу чергу слід продумати місце для паркування не тільки вашого автомобіля, але і машин, на яких будуть приїжджати ваші гості. Тут може бути передбачений як стаціонарний гараж на кілька місць, так і просто стоянка – крита чи ні. Порівняно з іншими зона паркування займає найменшу площу порівняно з іншими секторами дачної ділянки – до 6% території вашої ділянки.
• Крім паркування для автомобілів, слід подбати про ту дорогу, якою ви самі і ваші гості будуть потрапляти в будинок. Необхідно ретельно проаналізувати рельєф і продумати, де доцільно розташувати стоки і колектори – так ви уникнете скупчення дощової води і бруду.
• Сама дорога до будинку повинна бути не менше півтора-двох метрів в ширину, щоб по ній могли йти відразу кілька людей. І досвідчені фахівці радять все ж робити цю дорогу до будинку з твердим покриттям, а не висаджувати її у вигляді зеленого газону.
• Серед інших аспектів, які слід врахувати, це висадка в зоні огорожі паркувальної зони живої огорожі або квітів. А ось плодовими деревами засаджувати ділянку, де будуть знаходитися автомобілі, недоцільно.
• Зона для відпочинку. У ній зазвичай мають у своєму розпорядженні різні альтанки, майданчики для барбекю, мангали для шашликів. Цій зоні, як правило, відводиться в кілька разів більше площі – близько 15%. При плануванні зони відпочинку необхідно продумати, щоб вона максимально комфортно з ‘єднувалася з будинком і в той же час була подалі від входу.
• Таке розташування дозволить з одного боку забезпечити комфорт і усамітненість, а з іншого – у разі званих обідів, вечірок, на яких передбачається велика кількість гостей і, відповідно, частувань, забезпечити зручний зв ‘язок з кухнею і оптимальний маршрут для людей, які будуть розносити частування.
• І ще один важливий момент, ви повинні визначити, звідки найкращим чином видно вашу ділянку і розташувати зону відпочинку таким чином, щоб перед гостями відкривався видовищний вигляд.
• Зона безпосередньо для посадки дерев і городніх культур. Вона займе найбільшу площу – до трьох чвертей всієї ділянки. Оскільки рослини потребують сонячного світла, слід розбити сад і овочеві грядки саме в самому освітленому місці. Крім того, великим деревам краще відвести північну сторону.
• Якщо ваша ділянка невелика, розмістити грядки подалі від зони відпочинку навряд чи вийде – на допомогу прийде варіант модульного городу, на якому грядки можуть мати різну форму.
• Для зручності необхідно доріжки між грядками виконати з твердим покриттям, це, до того ж, додасть їм красивий і доглянутий вигляд. У такому варіанті городу добре і органічно виглядатимуть своєрідні огорожі, що утворюються плодовими чагарниками і деревами.
• Зона господарських будівель. До них належать різні сараї, гаражі, можливо теплиця, літній душ або лазня. Подібні споруди найкраще розташовувати неподалік від городу. А щоб вони не так кидалися очі, їх можна задекорувати рослинами, що в ‘єднуються, в т. ч. і виноградом, що принесе і господарську користь.
• Зона для дітей. Тут акцент слід зробити на максимальній зручності для дітей і батьків, а також на безпеці. З цією метою ігрову зону слід розташовувати таким чином, щоб вона була добре видна з різних куточків ділянки, і мала м ‘яке покриття (пісок або траву). Для того, щоб розмістити гойдалки, пісочницю, лавки, цілком вистачить близько 10 кв. м, які слід відвести в досить сонячному місці, подбавши про навіси для затінення.
• При цьому слід пам ‘ятати про те, що діти виростуть, і тоді потрібно буде вирішувати, що розташувати на цьому місці. Чи то розширити садову ділянку, чи то засадити площу квітами, а можливо, ви захочете побудувати тут басейн?
• Щоб ділянка візуально виглядала великою, клумби можна виконати вертикальними, прикрасити сад квітами в підвісних горщиках і кашпо. А щоб було вже зовсім практично, в горщиках можна розводити і зелень, і салати, і навіть землянику. Високі паркани, що розділяють зони ділянки, тільки зменшать його зорово, тому на ділянці 5 соток краще ставити невисокі декоративні огорожі або ж спорудити плетену огорожу.
• Господарську зону краще розташувати в самому дальньому куточку вашої ділянки, там же знайде собі місце і зона гігієни: літній туалет і душ.
• У кутку добре буде виглядати город, огороджений таким чином, щоб забезпечити йому як провітрювання, так і доступ сонячних променів.
• Садову зону цілком можна поєднати із зоною відпочинку, там же при бажанні облаштувати і альпійську гірку. Таким чином, при нерегулярному плануванні можна розподілити зони на свій розсуд, не прив ‘язуючись до комунікацій і незалежно від форми самої ділянки.
• Дещо схожий з нерегулярним і криволінійний метод планування, який ще називають природним. Він ґрунтується на природній плавності ліній і залишає доріжки, що з ‘єднують зони, там, де вони вже протоптані. Такий метод виключає чіткі кути, а переходи і повороти доріжок практично згладжені, що надає всій ділянці особливу естетику. З боків стежок можна висадити чагарники і розбити клумби, головне, стежити, щоб вони не розросталися на самі доріжки.
• Розпланувати ділянку, що має будь-яку форму, можна також по дугах і дотичних, що, як і в попередньому варіанті, округлює кути, надаючи прогулянкам особливе задоволення, а самій території – динаміки. Крім того, в подібній схемі добре буде виглядати дачний будинок, виконаний практично в будь-якому архітектурному стилі.
• Всі будови і зони можна розмістити також за круговою (або напівколовою) схемою, підкресливши незвичайну форму висадженими по кутах чагарниками або невисокими деревами, що “загладить” гостроту кутів. Плануючи таке розміщення, впишіть у квадрат вашої ділянки коло (просто намалюйте її за допомогою циркуля) і розділіть її на сектори променями. Ці промені і стануть місцем майбутнього розміщення об ‘єктів. Сам будинок ви можете звести в центрі вашої окружності, а при бажанні – і по лінії променя.

Розпланувати ділянку 10 соток: ідеї дизайн-плану

• Об ‘єкти фіксуйте детально. Будинок з вікнами і входом, город з грядками і доріжками між ними. Це допоможе вам уникнути помилок, коли ви почнете будівельні роботи.
• Зорієнтуйтеся за напрямками, в якій стороні що краще розмістити. Так, територію, розташовану з півночі, розумніше захистити, висадивши високі дерева. Тут же доцільно розташувати і приміщення як житлові, так і господарські. Не забудьте визначити і відзначити на вашому плані кути, які будуть найбільш затіненими, для чого зафіксуйте місця найбільшої тіні в різний час доби.
• Відзначте і місця, в яких найбільш високий рівень ґрунтових вод, тоді вам легше буде розпланувати посадки рослин. Наприклад, трояндам абсолютно не потрібна зайва вологість, а висаджене поблизу від комунікацій дерево може з часом корінням пошкодити їх.
• Житлові приміщення, знову ж таки, з міркувань безпеки краще всього ставити на височинах рельєфу, там же доречно розташувати і госпбудівлі. На низинних ділянках необхідно зайнятися створенням дренажної системи. Слід звернути увагу на те, щоб були витримані всі необхідні за правилами безпеки відстані залежно від матеріалу, з якого зведені споруди, як і дотримати всі вимоги щодо відстаней до сусідніх ділянок.

Перш ніж розпланувати ділянку, обов ‘язково враховуйте її форму. Так, на витягнутій у довжину території об ‘єкти краще згрупувати за функціональними зонами, залишивши центральну частину вільною для пересування. Якщо ділянка трикутної форми або схожа з трапецією, то і в розміщенні на ній окремих зон краще використовувати кути і косі лінії з діагоналями. Квадратна ділянка передбачає центральну точку – житловий будинок і засаджений деревами периметр, а у формі букви “Г” – доцільно використання виступаючої частини з метою облаштування в ній зони відпочинку.

• Маленькими хитрощами можна зорово збільшити ділянку, розміщуючи будови в діагональному порядку, а якщо межі ділянки мають обриси неправильної форми, їх можна підкоригувати, розмістивши в таких “проблемних місцях”, наприклад, клумби. Так само можна “випрямити” і круглі контури.
• Розташовувати функціональні зони на ділянці в 10 соток можна за стандартними принципами, які наведені вище. У будь-якому випадку, вам знадобиться необхідно відштовхуватися від розташування будинку, який слід по можливості “видаляти” від шуму вулиці і проїжджої частини. Далі, планувати зону в ‘їзду, садово-городню.

Як розпланувати ділянку 12 соток: схема

Як і в інших випадках, перш, ніж розпланувати ділянку в 12 соток, необхідно накреслити план, промалювавши на ньому всі задумані будівлі і споруди. Роблячи це, не забувайте витримувати норму, за якою будинок повинен знаходитися не менше, ніж в 3-х метрах від межі.

• Якщо ваша ділянка розташована неподалік від дороги, то будинок краще розмістити в глибині двору, а саму ділянку захистити. Вирішивши поставити будинок на схилі піднесення, робіть це нагорі, щоб виключити загрози підтоплення або зсуву.
• Часто будівництво починають з паркану. Який вибрати – залежить як від розташування ділянки, так і від ваших переваг. У разі близькості до траси, краще звести з боку в ‘їзду кам’ яну огорожу. В інших випадках дуже красиво виглядає жива огорожа, яка поліпшить екологічне середовище на вашій ділянці.
• Вибираючи рослину для зеленої огорожі, поцікавтеся її максимально можливою висотою і часом, необхідним для зростання. Крім того, поєднуючи зелену огорожу з іншими матеріалами (каменем, деревом, металом, щебенем або тією ж галькою), ви створите оригінальний паркан, який і перегородить шлях непроханим гостям на ваші 12 соток, і стане справжньою окрасою вашої ділянки.
• Плануючи зону відпочинку, слід пам ‘ятати, що 12 соток – це достатній простір для того, щоб розмістити на ньому всі об’ єкти, які необхідні для повноцінного дозвілля як дорослих, так і дітей. Тому сплануйте, де буде розташований басейн або штучна водойма, поблизу можна встановити зону барбекю з альтанкою, а трохи подалі – дитячий ігровий майданчик з гойдалками і гірками. Зону відпочинку також можна (і навіть бажано) захистити від чужих поглядів, але при цьому залишити відкритим огляд з дому, щоб діти весь час були під наглядом. Крім того, при виборі місця для зони відпочинку переконайтеся, що це не затінена будівлями частина ділянки.

Порада від Протоколу: Як приватизувати ділянку під своїм будинком?

Якщо Ви користуєтеся земельною ділянкою, більш того, на ній стоїть Ваш будинок, але оформити право власності на землю «руки не доходили», ця консультація ресурсу «Протокол» якраз для Вас. Адже вона присвячена особливостям приватизації земельної ділянки саме в таких випадках.

Ситуація, коли земельна ділянка знаходиться у фактичному користуванні громадянина, але права на неї не оформлені, могла скластися при наступних обставинах:

1. Земля виділялася для будівництва за часів Радянського Союзу. Варто відзначити, що якщо земля під будинком не була приватизована, то не має значення на кого виділялася земельна ділянка, має значення, хто власник будинку, адже саме в його користуванні перебувати земля. Така ситуація часто зустрічається, адже будинок з неоформленою землею міг бути отриманий у спадок або за договором дарування.
2. Земельна ділянка була виділена дачним або садовим кооперативом.
3. Громадянин самовільно здійснив будівництво і немає жодних документальних підтверджень прав на землю. Варто зазначити, що право приватизувати ділянку на законних підставах з’являється в разі сумлінного, відкритого і безперервного користування протягом менше 15 років, так звана набувальна давність. Але приватизувати на такій підставі можна лише в порядку, встановленому для безоплатної приватизації (Користуйтеся консультацією юридичної ресурсу “Протоколу” «Алгоритм розробки проекту землеустрою відносно відведення земельної ділянки»). Нагадаємо, що відповідно до статті 118 Земельного кодексу України, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) можна приватизувати земельну ділянку безкоштовно в розмірі не більше 0,25 гектара в селах, не більше 0,15 гектара – у селищах, не більше 0,10 гектара в містах; для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара; для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара. Таким чином, наприклад, приватизувати земельну ділянку під житловим будинком в місті можна в розмірі не більше 10 соток.

Відзначимо, що в разі приватизації земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, на відміну від безоплатної приватизації земельної ділянки із земель державної або комунальної власності. Зазначене вже значно полегшує процедуру приватизації рівно на один крок.

Крок 1. Присвоїти кадастровий номер земельній ділянці

Якщо у ділянки вже сформований кадастровий номер, відразу переходьте до кроку 2. Якщо ж ні, то поспішаємо повідомити, що у випадку, якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. такий кадастровий номер діє з моменту його присвоєння.

Тобто для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці необхідно:

1. Замовити розробку технічної документації по встановленню меж земельної ділянки в натурі у фізичних або юридичних осіб, які мають ліцензію на проведення робіт із землеустрою. По закінченню цього етапу Ви отримуєте відповідний проект і XML файл до нього.
2. Звернутися в Територіальний орган Держгеокадастру за місцем знаходження земельної ділянки, а саме до державного реєстратора, з відповідною заявою, до якої додати технічну документацію і XML файл, копію паспорта та ідентифікаційного коду заявника, документи (нотаріально-завірені копії), що дають право на розробку технічної документації (документи на будинок, акт на землю і т.п.)

Як результат реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі Ви отримаєте виписку з кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером.

Якщо земельній ділянці присвоєно кадастровий номер і на нього був виданий акт на право постійного користування або щодо якого був оформлений договір оренди, приватизація може здійснюватися без технічної документації із землеустрою, на підставі технічних матеріалів та документів, що засвідчують право користування земельною ділянкою. З умовою, що при приватизації не буде зміни цільового призначення земельної ділянки.

Крок 2. Подати заяву до органів виконавчої влади або місцевого самоврядування

Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, що знаходиться в його користуванні і на якій розташований житловий будинок, подає заяву до відповідного органу залежно від того, де знаходиться земельна ділянка.

Важливо що, якщо житловий будинок перебуває у спільній власності кількох громадян, заява подається одночасно всіма співвласниками будинку.

Заяву може подати і представник, але його повноваження повинна підтверджувати довіреність, копія якої додається до заяви.

У заяві зазначаються прізвище, ім’я, по-батькові заявника, місце проживання, місцезнаходження земельної ділянки, її розмір, підстави перебування земельної ділянки в користуванні зацікавленої в приватизації особи.

До заяви додаються копії паспорта громадянина і довідки про присвоєння йому індивідуального ідентифікаційного коду.

Ви плануєте приватизувати земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, і якій присвоєно кадастровий номер на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки? У такому випадку до заяви необхідно додати:

• технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки;
• витяг з Державного земкадастру;
• електронний файл in4 і файл XML.

У разі приватизації земельної ділянки без зміни її меж та цільового призначення, право громадянина на користування якою посвідчене державним актом на право постійного користування землею або договором оренди землі, необхідно докласти технічні матеріали та документи, що підтверджують розмір земельної ділянки, а також копію державного акта на право постійного користування земельною ділянкою або договору оренди землі.

Якщо не земельній ділянці знаходиться будинок, права на який оформлені, необхідно додати копії документів що підтверджують право власності на будинок. Такими можуть бути: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право спадщини, договір дарування.

Якщо земельна ділянка була виділена дачним або садовим кооперативом, додатково необхідно додати довідку дачного (садового) кооперативу (товариства) про те, що зацікавлена ​​особа є членом цієї організації і про виділення їй конкретної ділянки відповідно до схеми (плану) організації території кооперативу (товариства).

У разі набувальної давності на земельну ділянку, необхідно додати документи, які підтверджують сумлінне, відкрите і безперервне володіння земельною ділянкою протягом 15 років. Але як правило факт такого володіння доведеться визнавати через суд.

Крок 3. Рішення уповноваженого органу про передачу у власність земельної ділянки та реєстрація прав на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

Після розгляду документів, уповноважений орган виносить рішення про приватизацію земельної ділянки, яке є підставою для реєстрації права власності.

Зареєструвати власність або інші права на землю можна через місцевий центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), який приймає документи для держреєстрації прав на нерухоме майно, або у нотаріуса.

Результат цього кроку – виписка з Державного реєстру прав про реєстрацію права власності на земельну ділянку.

В кінці розшифруємо, що означає уповноважений орган. Так, відповідно до статті 122 Земельного кодексу України, сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Районні державні адміністрації на їх території передають земельні ділянки із земель державної власності, у власність або в користування в межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для: ведення водного господарства; будівництва об’єктів, пов’язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі), індивідуального дачного будівництва.

Що стосується Держгеокадастра і його територіальних органів, ці органи виконавчої влади надають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або в користування для всіх потреб.

Тобто, для визначення того, до якого органу необхідно звертатися, потрібно врахувати місцезнаходження земельної ділянки та її цільове призначення.

Плюси від приватизації земельної ділянки

«Забити своєї місце під сонцем», точніше в кадастровій карті, дуже важливо. Не менш важливо і оформити на землю свої права. Одне тягне за собою інше. Як тільки ця процедура буде пройдена, Ви станете повноцінним власником і зможете розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд, тобто продати, здати в оренду, подарувати . До речі вартість будинку збільшиться, як тільки земля під ним буде оформлена. Хоча продати земельну ділянку без кадастрового номера можна тільки незаконно, як і в принципі зробити будь-які дії щодо ділянки. Не варто забувати і про сусідів, яким легше перенести паркан не на Вашу користь, якщо Ваш ділянка не сформована і не оформлена.

У будь-якому випадку, з приватизацією тягнути більше не варто, адже законодавство в країні змінюється, а процедура приватизації легше не ставатиме. До того ж неоформлена земля може привернути увагу шахраїв. Так що, краще оформити право на землю і «спати спокійно».

Пам’ятайте: отримати професійну консультацію і знайти хорошого адвоката Ви завжди зможете на юридичному ресурсі “Протокол”.

Автор консультації: М. Дунай