Норми будівництва приватних будинків на землях ІЖС і інших типів, СНиП на паркани, лазні та гаражі, пожежні та санітарні стандарти

Маючи в приватному секторі земельну ділянку, кожен хоче скоріше облаштувати його, побудувавши на ньому житло та інші споруди. Для здійснення запланованих будівель, крім фінансових накопичень необхідно ознайомитися зі стандартами зведення різних будівель.
Для полегшення цього завдання рекомендується звернутися до проектувальної організації, яка в своїй роботі врахує всі нюанси вимог норм будівництва приватних будинків – СНиПов, а також містобудівні норми. У даній же статті допоможемо Вам розібратися з питанням самостійно!

Що можна зводити на земельній ділянці?

Для початку варто відзначити, що не всі види зводяться на дачній ділянці, на ділянці в садовому товаристві або просто наданому для ІЖС наділі споруд регулює СНиП 30-102-99. В основному він вказує на загальні правила забудови земельної ділянки, норми розташування житлового будинку і господарських споруд, матеріалів, які повинні бути використані для зведення споруд і т.д. Тому, для початку варто визначитися, які будівлі будуть розташовуватися на ділянці.

Що можна будувати на землях ІЖС?

Загалом, відповідно до норм будівництва на земельній ділянці можна побудувати такі споруди:

• житловий будинок;
• сараї;
• зовнішній туалет;
• баня;
• компостній яма;
• гараж;
• інші господарські об’єкти.

До категорії інших господарських об’єктів можуть бути віднесені як додаткові комор споруди, так і водонапірні башти, вітряні млини і т.д.

Зрозуміло, основний побудовою є сам житловий будинок. На відміну від інших споруд на ділянці під ІЖС, житлова споруда є основною і для її побудови необхідно отримати дозвіл. На сараї або інші господарські споруди такий дозвіл не потрібно. Винятком хіба що є водонапірна вежа, на яку оформляється ліцензія і сплачуватися податок.

СНиП з будівництва приватних будинків

До житлового спорудження пред’являється цілий ряд вимог, зокрема:

• вимог пожежної безпеки;
• норми гідрологічних характеристик грунту;
• правила зведення несучих стін;
• норми витрат матеріалів;
• вимоги до розташування щодо доріг і сусідніх ділянок і інших споруд;
• норми планування внутрішніх приміщень житлового будинку.

СНиП індивідуального житлового будинку з повним переліком вимог по будівництву житлового будинку можна сказати тут СНиП СП 30-102-99 .

Основним є вимога до планування внутрішніх приміщень.

Так, що б споруда була визнана придатною для проживання, необхідно:

• в самій будівлі не повинно бути виробничих приміщень;
• в будівлі повинні бути приміщення для житла, харчування та гігієнічних процедур;
• повинна бути центральна опалювальна система, а при її відсутності теплогенератори;
• санвузол і комора.

При цьому наявність санвузла та комори всередині будівлі не обов’язково, якщо на ділянці є зовнішні споруди, які застосовуються в зазначених цілях.

Відстань від межі ділянки до будівлі

Норми визначення межі забудови визначаються двояко, в залежності;

• від відстані будівель від сусідської ділянки;
• від відстані між будівлями по СНиП всередині ділянки.

Так, відступи від сусідньої ділянки споруди повинні бути рівні не менше:

• сам житловий будинок на відстані від сусідів не менше 3 метрів;
• сараї – 4 метри;
• лазні, туалети – 2,5 метра;
• теплиці і парники -4 метри;
• гараж – не менше 1 метра;
• інші споруди – 3 метри.

Відстань від так званої червоної лінії доріг до будь-якої споруди на ділянці не повинно бути менше 5 метрів. Відстань від огорожі до будинку визначати можна на свій розсуд.

Протипожежні норми при будівництві індивідуального житлового будинку

По суті, вимоги про дотримання відстані між будівлями введені, в тому числі з метою забезпечення пожежної безпеки. Так, якщо на ділянці є дерев’яні споруди, то відстань між ними не повинно бути менше 15 метрів. Крім того, є спеціальні протипожежні норми при будівництві індивідуального житлового будинку, що стосуються вибірки будівельних матеріалів і протипожежної обробки стін.

В ідеалі стіни потрібно покрити термоізол або іншим протипожежним матеріалом. Тому, побудувати будинок на ділянці ІЖС, в якому повністю дотримані норми пожежної безпеки – справа не дешева.

Пожежні норми будівництва приватного будинку також зачіпають електропроводку, технічний стан електричного та газового обладнання, стан опалювальних систем.

З цієї причини рекомендується звернутися до фахівців при вирішенні відповідного питання.

Про висоту приватних будівель

Отже, чи існують вимоги обмежують висоту приватних будівель? Конкретних вимог щодо висоти приватних будівель законодавство не висуває. Однак приватний одноквартирного житлового будинку не повинен бути вище трьох поверхів. Висота в метрах не вказується.

У той же час, в якості окремого поверху визнається мансарда. А ось цокольні і інші підземні поверхи при цьому не враховуються. Але там облаштовувати житлові приміщення забороняються. Також якщо верхня частина цокольного поверху виходить назовні більш ніж на 2 метри, він буде розцінюватися як окремий поверх.

Однак СНиП встановлює максимально допустиму висоту паркану. Правила побудови паркану визначають, що він не повинен перевищувати двох метрів. Винятки становлять випадки, коли ділянку впритул прилягає до проїжджої частини. У таких випадках паркан по СНиП може перевищить зазначену висоту.

Забір між сусідніми ділянками не повинен бути вище 1,75 метра.

Щодо інших споруд на приватній ділянці вимог до їх висоті законодавець не висуває. Але в будь-якому випадку потрібно бути готовим вирішувати спори з сусідами.

Норми будівництва ІЖС

Норми будівництва ІЖС, крім норм пожежної безпеки включає в себе і вимоги щодо площі окремих приміщень всередині будівлі. так:

• загальна площа основного житлового приміщення (вітальня, зал) не повинно бути менше 12 квадратних метрів;
• кухня або їдальня-кухня не повинна бути менше 6 квадратів;
• при об’єднанні санвузла, загальна площа не повинна бути менше 4 квадратів, при поділі: туалет – не менше 0,96, ванна – 1,8 квадратних метра;
• спальні – 8 квадратів.

При цьому, якщо зазначені приміщення знаходяться на мансарді, то їх площа може бути скорочена на 2 квадратних метра.

Ширина прохідних коридорів, сходових прорізів повинна бути не менше 0,9 метра. Якщо в будинку є передпокій, то її площа як мінімум повинна бути 1,8 метра.

Що стосується висоти стелі в приміщеннях, то вона як мінімум має становити 2,5 метра. А ось висота стелі на цокольному поверсі не повинна бути більше двох метрів, якщо тільки він не буде мати їх у господарських цілях (побудувати ванну, комору і т.д.).

Чи можна побудувати багатоквартирний будинок або таунхаус на ділянці ІЖС

Для того, щоб здійснити будівництво багатоквартирного будинку на ділянці ІЖС необхідно змінити тип ділянки на «землі поселень загального користування». Однак, не змінюючи виду дозволеного користування, можливо зведення таунхауса.

Взагалі, на ділянці під ІЖС, що знаходиться в приватній власності, можна зводити будь-які споруди, що не суперечать законодавству. Таунхаус в цьому сенсі цілком законна споруда. Однак проблема виникає в зв’язку з правом власності на окремі квартири всередині таунхауса.

Максимум що можна отримати кожному мешканцеві – це частка на таунхаус. Зрозуміло, в судовому порядку можна визначити чіткі межі частки, вказати приміщення, які віднесені до частки того чи іншого мешканця і т.д. Однак в цілому, здійснення такої будівлі вважається небажаним, оскільки великий ризик знесення за заявою третіх осіб, прокуратури. Також постійними явищами стануть суперечки з сусідами.

Споруда гаража на ділянці: норми

Є також правила і нормативи будівництва гаража на ділянці. Гараж на приватній ділянці можна побудувати по-різному:

• вивести його в якості окремої споруди;
• побудувати в якості приміщення всередині житлового будинку.

Основні вимоги:

• при будівництві гаража в якості окремої будівлі, відстань від червоної лінії повинно бути не менше 1 метра, а від сусідньої ділянки – не менше 6;
• при облаштуванні приміщення всередині житлового будинку під гараж, необхідна окрема вентиляційна система для зазначеного приміщення;

СНиП містить інші вимоги, що стосуються будівельних матеріалів, використання яких в зведенні гаража допустимо.

санітарні нормативи

Загальні санітарні нормативи при будівництві житлового будинку складаються з наступних:

1. Санвузли не можна розташувати безпосередньо над спальними кімнатами. При будівництві двоповерхового будинку, санвузол допускається облаштувати над кухнею.
2. Вхід в санвузол, уникайте встановлення напроти дверей спальні або кухні. Допускається облаштувати вхід в санвузол з самої спальної кімнати.

Санітарні вимоги до опалювальної системи будинку:

• опалювальні труби не повинні поширювати в повітрі шкідливі речовини і неприємні запахи;
• все опалювальне обладнання повинно бути доступно для прибирання та обслуговування;
• опалювальна потужність не повинна перевищувати 90 градусів.

Вимоги до вентиляції:

• кухня та санвузли повинні мати окремі системи вентиляції;
• спальні кімнати повинні бути оснащені системою регулярного провітрювання (вікна, віконні клапани і т.д.);
• не можна поєднувати вентиляцію спальних і загальних житлових кімнат з системами інших господарських приміщень в будинку.

Вимоги до інсоляції:

• у всіх житлових приміщеннях повинен бути доступ до природного освітлення;
• штучне освітлення в приміщеннях не повинно бути менше 20 люксів на рівні підлоги.

Крім того, встановлено окремі санітарні норми при будівництві приватного будинку до електромагнітних випромінювань, шумів і вібрацій і т.д.

Норми для інженерних мереж

Житловий будинок повинен бути підключений або до центральних комунікаційних систем або мати свою, автономну систему інженерних мереж. При підключенні до центральних систем з забудовника знімається відповідальність за правильність мереж. За це відповідають постачальники, які й здійснюють підключення. А ось при облаштуванні автономної інженерної мережі необхідно дотримуватись певних правил.

каналізація

Вигрібна яма, фільтруючий колодязь повинні знаходитися на відстані не менше ніж 8 метрів від житлового будинку. Всі провідні труби каналізації повинні мати обов’язковий розмір в діаметрі 150 мм або більше. Проводити такі труби потрібно на глибині не менше 30 сантиметрів. При цьому кут нахилу труби повинен бути більш ніж 0,007. Втім, є ще й залежність від діаметр труби.

проведення газу

Ні в якому разі газові труби не повинні пролягати через фундамент або житлове приміщення. Допускається проведення труб через кухню в інші приміщення, за умови наявності центрального вимикача на кухні. Також не повинні бути встановлені газові нагрівачі в ванній кімнаті.

При використанні газових балонів, в середину будинку дозволяється встановлювати балони об’ємом не більше 12 літрів. Більшого обсягу ємності повинні встановлюватися поза житлового будинку.

Електрика

Якщо електрику притягається від стовпа, що знаходиться на відстані більше 25 метрів від кінцевого пункту підключення, то необхідно установка ще одного стовпа. При цьому стовп не повинен перегороджувати транспортні і пішохідні шляхи.

Висота проводів повинна бути на рівні не менше 2,75 метрів від землі. При перетині транспортних і пішохідних шляхів – 6 метрів.

вода

Окремих вимог для водопроводу закон не встановлює (за винятком облаштування свердловин). Найголовніше, щоб використовувані труби не мали в складі шкідливі домішки. Гарячою водою можна забезпечити будинок, встановивши бойлер.

У будь-якому випадку, споруда приватного будинку і облаштування окремого ділянки – справа не проста. Потрібно мати на увазі, що навіть при наявності коштів на це може піти кілька років.

Що можна будувати на землях ІЖС: дозволені об’єкти, особливості побудови таунхауса, а також яка забудова вимагає отримання дозволу, а яка ні

ІЖС є одним з найпопулярніших для будівництва видів ділянки.

Такий вид дозволеного використання землі на увазі під собою використання наділу для індивідуального житлового будівництва.

Але, при необхідності, ВРИ землі можна і змінити.

Найзручніше здійснювати будівельні роботи в межах населених пунктів, з них найсприятливіший варіант – землі, виділені під ІЖС .

Що дозволено побудувати

Основний документ, що регламентує будівельні роботи на землях ІЖС – Містобудівний кодекс. Безпека будівель залежить і від точного дотримання норм, прописаних в Сніпах.

Загальні правила, яких потрібно дотримуватися при плануванні проведення будівельних робіт:

При відведенні земельної ділянки рекомендується фіксування його кордонів віхами.

Розміщуючи будівництво, дотримуйтеся дотримання наступних відстаней:

• від дороги до майбутнього фундаменту споруди – 5 м;
• від проїзду на інші території до будівельного об’єкта – не менше 3-х м.
• від будинку до кордону майбутнього паркану – не ближче 3 м.
• від господарських будівель до огорожі – не менше 1 м.

Витримування червоної лінії – гарантія законності розміщення будівельних об’єктів, захист від судових розглядів з сусідами і органами місцевого самоврядування.

Розглянемо докладніше, що можна побудувати на земельній ділянці, виділеній під ІЖС.

Житловий будинок

Законодавчо закріплені наступні параметри житлового будинку, які повинні застосовуватися при його зведенні на землях ІЖС:

• Малоповерхового – кількість поверхів не більш трьох.
• Площа будівлі – не більше 1500 м2.
• Розміщення будоб’єктів до «червоної лінії».

Для можливості зведення підсобних будівель розмір виділеної земельної ділянки повинен перевищувати 12 соток.

Протипожежний режим диктує такі правила:

• Дерев’яні будинки розташовуються на відстані не менше 15 м. Від сусідньої житлової споруди.
• Інтервал між кам’яними будівлями може становити від 6 м.
• Відстань від будинку до підсобних будівель – більше 4 м.
• Розташування місця зберігання газової ємності поза приміщенням будинку.
• Використання електропроводки, покритої захисним матеріалом.

Внутрішня конструкція житлового будинку повинна відповідати наступним параметрам:

• Висота стелі – 2,5 м.
• Площа вітальні – від 12 м2.
• Розмір спальної кімнати – від 8 м2.
• Сумарна площа санвузла – від 2,7 м2.

Законодавчо регламентована висота огорожі: 2,5 м. – сторона, що виходить на вулицю, 1,5 м. – розмежування з сусідніми ділянками.

гараж

Будівництво гаража на землях ІЖС крім дотримання будівельних та протипожежних заходів, вимагає точного дотримання санітарного законодавства.

Пояснюється це тим, що місце стоянки автотранспорту є об’єктом негативного впливу на навколишнє середовище і здоров’я людини.

Існуючі будівельні норми при зведенні гаражів носять рекомендаційний характер.

Така позиція законодавців дозволяє власникам об’єктів, зведених з порушенням встановлених вимог, не побоюватися притягнення до кримінальної та адміністративної відповідальності.

Виняток становить доведена загроза заподіяння шкоди життю та здоров’ю людини, а також навколишньому середовищу.

Вимоги законодавства щодо гаражного будівництва:

• Розміщення конструкції з воротами, що виходять на вулицю має забезпечувати вільне переміщення пішоходів.
• Відстань від будівельного об’єкта до стіни сусіднього будинку – не менше 6 м.
• Інтервал від свого житлового будинку до гаража – не менше 3 м.
• Відстань від огорожі до гаража – не менше 1 м.
• Відстань гаража від ближнього краю автомобільної дороги – не менш 3-5 м.

Всі інтервали розраховуються від краю самої виступаючої частини гаражної будівлі – цоколя або ската даху.

Всі вищевказані вимоги стосуються гаражів, поставлених на фундамент. Тимчасові переносні конструкції твердої прив’язки до місця розташування не мають, тому їх розміщення регулюється виключно здоровим глуздом.

У разі неможливості дотримання норм СНіП при будівництві гаража, узгодьте місце розміщення об’єкта з власниками сусідніх ділянок. Підтвердіть узгодження з сусідами місця майбутнього будівництва підписаним актом, складеним у довільній формі.

Розміри гаражної будівлі будівельними нормами і правилами не регламентуються, тому в якості індикатора, на який потрібно орієнтуватися при визначенні площі майбутньої будови приймається розмір автомобіля.

Забороняється використання гаражної будівлі, яка була зведена на землях ІЖС, в комерційних цілях.

баня

При зведенні на ділянці для ІЖС лазні або сауни містобудівне та санітарне законодавство вимагає дотримання наступних правил:

• віддаленість від лінії розмежування з сусідньою ділянкою – від 3 м .;
• відстань до найближчої житлової споруди – 5 м .;
• розташування об’єкта з орієнтацією на розу вітрів для запобігання задимлення сусідніх житлових будинків;
• зведення будівлі на височини, в разі проведення будівельних робіт в регіоні з рясними опадами.

Добре, якщо лазня буде проглядатися з вікон будинку – в разі виникнення пожежі, ви зможете швидко це виявити.

Вимога пожежної безпеки щодо розміщення лазні або сауни в безпосередній близькості від водойми – якщо він межує з ділянкою ІЖС – є спірним з точки зору органів санітарного контролю.

Витримування відстані в 20 метрів запобігатиме потраплянню стічних вод в русло річок.

Це стосується не тільки природних водойм, а й колодязів з питною водою.

З точки зору безпечної експлуатації лазні краще буде використання модрини в якості матеріалу для стін.

Вітається протівоогневая обробка елементів конструкції.

Теплиця і парник

Пристосування для вирощування овочевих культур в захищеному грунті – ще один вид будівель, допустимих до розміщення на ділянці ІЖС. СНиП рекомендує розміщувати конструкцію не ближче 1 метра від межі.

Оптимальний варіант для розміщення парників і теплиць задовольняє таким умовам:

• якісний грунт;
• відсутність затінення від дерев;
• використання природного противітрові загородження;
• відсутність ефекту аеродинамічної труби в зоні передбачуваного будівництва.

свердловина

Буріння свердловини повинні передувати геологічні вишукування. До початку робіт потрібно провести розрахунок майбутнього водоспоживання і зафіксувати його в інформаційній базі відповідних структур.

Отримання дозволу Росспоживнагляду і узгодження можливості проведення робіт з сусідами – наступний необхідний етап.

Законодавчо закріплені правила розміщення свердловин на ділянці ІЖС:

• Наявність плану забудови ділянки.
• Відстань від житлової споруди на відстань не менше 5 м.
• Відстань до септика – понад 25 м.
• Відсутність зелених насаджень в радіусі 10 м.

Забороняється буріння свердловин в безпосередній близькості від проїжджої частини, а так само в підвалах житлових будинків.

сарай

Для господарських будівель на землях ІЖС вибираються місця малопридатні для розміщення інших об’єктів, а також розбиття городу і квітника.

Сарай використовують для сезонного або постійного інструменту і пристосувань, необхідних для ремонту та обслуговування будинку і ділянки.

Він може бути як стоїть на фундаменті, так і легкоразборним.

Законом рекомендовано витримування наступних відстаней до кордону з сусідньою ділянкою:

• 1 м. – приміщення, призначене для зберігання господарського інвентарю;
• 4 м. – сарай, який використовується для вирощування сільськогосподарських тварин.

Місце вирощування худоби повинно розташовуватися на відстані більше 12 м. Від сусіднього житлового будинку.

навіс

Розміщуються на ІЖС землях навіси відносяться до категорії тимчасових споруд, прирівнюваних до господарських будівель.

Незалежно від того, для яких цілей ви плануєте використовувати навіс, розміщувати його слід не ближче 1 метра від ділянки сусідів. Ще одна умова – напрямок ската даху в сторону своєї ділянки.

веранда

Веранда є приміщенням, прибудованим або вбудованим в капітальне будова. Її зовнішні стіни стають продовженням будинку, точкою відліку для вимірювання контрольних відстаней.

Прилаштування веранди неприпустимо, якщо стіна будинку спочатку перебувала на мінімально можливій відстані від кордонів сусідньої ділянки.

альтанка

При будівництві альтанки існують такі правила:

• для капітального об’єкта відстань до огорожі сусіднього домоволодіння – 3 м .;
• для тимчасового будови відступ від паркану – 1 м.

Туалет і вигрібна яма

Розміщення туалету на землях ІЖС можливо при дотриманні відступу від сусідського паркану не менше 1 м.

При визначенні точного відстані береться до уваги розташування джерел питної води – згідно з вимогами санітарного законодавства необхідно дистанціювання на відстань не ближче 12 м.

Вигрібна яма розташовується від джерела водопостачання на відстані не менше 50 м., Від межі сусідньої ділянки – від 1 до 3 м.

Що ще дозволено

Вид дозволеного використання ІЖС крім будівельних робіт дозволяє займатися на ділянці городництвом, благоустроєм, посадкою зелених насаджень.

Існують правила, які регламентують посадку дерев і чагарників на землі, виділеній під індивідуальне житлове будівництво:

• відстань від чагарнику до кордону сусідньої ділянки – не менше 1 м;
• інтервал між забором і невисокими деревами – 2 м .;
• висаджування високих дерев допускається на відстані понад 4 м. від межі.

Окремі види забудови

При виникненні необхідності побудувати об’єкт, який не призначений для задоволення особистих потреб, постає питання про правомірність його розміщення на ділянці ІЖС, особливо якщо площа землі дозволяє розмістити крім будинку і підсобних будівель щось ще.

Правила землекористування і забудови територій дозволяють змінювати основний вид дозволеного використання землі на один з умовно-дозволених.

Детальніше про те, як дізнатися ВРИ ділянки читайте в окремій статті .

Для попередження виникнення розбіжностей з органами державного нагляду і муніципального контролю розділіть ділянки на два – один буде як і раніше використовуватися під будинок і ведення особистого господарства, другий – при зміні ВРИ, використовується для комерційних цілей.

таунхаус

Поняття таунхаус в російському законодавстві не існує, зате є поняття житлового будинку блокованої забудови, під яке можна «підігнати» цей термін.

Умови, для законності розташування таунхауса на землях ІЖС:

• поверховість не вище трьох;
• кількість блоків, що не перевищує десяти;
• наявність окремих виходів з кожного сектора споруди на загальні землі;
• відсутність дверних і віконних прорізів у стінах, які поділяють блоки;
• розташування односімейних блоків на тісно сусідять один з одним земельних ділянках;
• дотримання норми відведення землі під розміщення одного будинку (блоку).

Поділ багатосекційного будинку, призначеного для проживання однієї сім’ї, на частки з наступною реалізацією їх різним власникам є незаконним.

прибудований будинок

До житлового будинку, розташованого на землях ІЖС, якщо в документах на землю не вказано інше, дозволяється зведення капітальних і некапітальних прилаштувати.

Потрібно враховувати, що прилаштовуванням некапітальних будівель не вимагає узгодження з уповноваженими органами.

При зведенні ґрунтовних прилаштувати, процедурою попереднього отримання дозволу на будівництво краще не нехтувати.

Звичайно, самобуд можна узаконити згодом в судовому порядку, але існують випадки, коли суд відмовить у винесенні позитивного рішення:

• розташування пристроя в безпосередній близькості від комунікаційних труб і підземних кабелів;
• руйнування несучої конструкції будівлі для забезпечення вбудовування пристроя в конструкцію будинку;
• застосування неякісних будматеріалів або застарілих будівельних технологій.

Багатоквартирний житловий будинок

До зміни ВРИ земельної ділянки починати будівництво багатоквартирного будинку на ІЖС землях не рекомендується.

Пройдіть всю процедуру від збору необхідного пакету документів, закінчуючи отриманням дозволу на будівництво багатоквартирного будинку, і приступайте до будівництва на законній підставі.

Кілька індивідуальних будівель

Законодавчо рекомендується поділ ділянки ІЖС при намір розмістити на ньому кілька житлових будинків.

• неперевищення гранично встановленої поверховості;
• витримування нормативів земельної ділянки під розміщення одного житлового будинку.

Готель

Вид дозволеного використання земельної ділянки «Індивідуальне житлове будівництво» є невідповідним для розміщення об’єкта готельного типу.

Обов’язково дізнайтеся перед покупкою і оформленням угоди, чи є серед можливих ВРИ на інтересуемий вас землю використання «Готельне обслуговування», «Готельні послуги в якості придорожнього сервісу» або суміжні з ними спеціальні види.

У разі відсутності необхідного ВРИ на ділянку, необхідно пройти процедуру громадських слухань.

Виконання вищевказаних вимог гарантує отримання дозволу на будівництво готелю і можливість здійснення з використанням побудованого об’єкта підприємницької діяльності.

Магазин

Законодавчо заборонено використовувати об’єкти, зведені на землях ІЖС, в комерційних цілях.

У разі необхідності будівництва магазину поруч з житловим будинком, або використання землі тільки для зведення торгової точки рекомендується:

• поділ ділянки шляхом проведення межування і постановки на кадастровий облік кожної його частини, з наступною зміною виду дозволеного використання тієї території, де буде розміщуватися магазин;
• зміна ВРИ всієї земельної ділянки.

Автомийка

Установка збірно-розбірний конструкції або капітальної будови на землях ІЖС допускається виключно для особистого використання. Автомийка до цих цілей не відноситься. Єдиний вихід – зміна ВРИ ділянки.

Будівництво автомийки може порушити екологічний баланс території. Перед будівництвом заручитися дозволом структур, що займаються наглядовою діяльністю в сфері природоохоронного законодавства.

Зведення з дозволом на будівництво

Містобудівною законодавством встановлено обов’язкове отримання дозволу на будівництво в наступних випадках:

• житловий будинок;
• гараж, як об’єкт капітального будівництва;
• баня, будується з пристроєм фундаменту і є прибудований до житлового будинку;
• веранда, якщо зачіпаються конструктивні елементи будинку.

Порушення містобудівного кодексу і зведення незаконного об’єкта або будови без відповідного дозволу може закінчитися для забудовника солідною сумою штрафу або призупиненням діяльності на певний термін.

Для власника споруди справа може закінчитися винесенням судового постанови про знесення і подальшим примусовим знищенням об’єкта.

Отримання дозволу на будівництво не потрібна, якщо мова йде про наступні об’єкти:

• навіс;
• сараї для утримання худоби і птиці;
• тимчасові гаражі та альтанки, теплиці;
• баня, як окремо розміщується господарський елемент;
• туалет і вигрібна яма.

Корисне відео

Дивіться цікавий відеоматеріал, в якому описується можливість використання ділянки ІЖС для будівництва багатоповерхового будинку.

висновок

Землі, виділені під індивідуальне житлове будівництво, є оптимальним варіантом для розміщення будинку, а так само підсобних приміщень. Необхідно пам’ятати, що деякі види будівельних об’єктів вимагають отримання дозволу на будівництво.

При намір використання ділянки під розміщення об’єктів, мета використання яких – отримання доходу, проведіть поділ ділянки на частини і пройдіть процедуру зміни ВРИ.